美国待售房屋销售在一月风暴冲击后回升 - 彭博社

美国上月待售房屋销量从历史低点有所回升，较为温和的天气和更多的房源选择为关键的春季销售季带来了一些乐观情绪。

全美房地产经纪人协会指数显示，2月份美国成屋签约量增长2%，达到72套，此前1月份的风暴严重影响了看房活动。这一数据超过了彭博社调查经济学家的预期中值，他们预计销量将增长1%。

“尽管月度增幅不大，但签约量仍远低于正常历史水平，”全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹在一份准备好的声明中表示。

美国房屋签约量因天气好转而回升

2月份南方地区待售房屋销量增长6.2%

来源：全美房地产经纪人协会

在美国最大的房屋销售地区南方，待售房屋销量增长了6.2%，此前一个月下降了9.2%。中西部地区的增幅较为温和，而西部和东北部的待售房屋销量则有所下降。

尤其是南方地区的大雪可能推迟了购房活动，将原本可能在一个月前达成的交易推到了2月份。经济学家表示，他们预计今年房屋销量将略有改善，部分原因是成屋供应量比一年前增加了约17%，而且人们对目前较高的抵押贷款利率越来越适应。

然而，根据摩根大通2025年的住房展望，除非抵押贷款利率回落至5%或更低，否则销量不会有实质性改善，而抵押贷款银行家协会预计利率至少在明年之前将保持在6%以上。根据MBA的数据，截至3月21日当周，30年期固定抵押贷款的合约利率为6.71%。

与此同时，房价持续挤压着购房者，特别是首次购房者。根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller的数据，1月份全国房价指数同比上涨了4.1%，这与12月的涨幅相似。

待售房屋销售通常是二手房市场的领先指标，因为房屋通常在售出前一两个月签订合同。