特朗普时代，伊玛尔与阿尔达推动阿联酋伊斯兰债券创下全球最佳涨势——彭博社

迪拜和阿布扎比的房地产繁荣，推动了阿拉伯联合酋长国伊斯兰债券自美国总统特朗普就职以来在全球范围内的惊人上涨。

自1月20日以来，阿联酋的伊斯兰证券为投资者带来了2.5%的平均回报率，取代美国成为彭博社该类资产基准指数中表现最佳的伊斯兰债券发行国。伊玛尔地产和阿尔达地产的伊斯兰债券在此期间表现尤为突出。

阿联酋已成为全球资金管理者寻找不受特朗普关税威胁、地缘政治冲突和经济放缓影响的投资机会的热门目的地。切恩资本和九一公司等资产管理公司已将该国列为其股票投资组合中的核心持仓。

这一吸引力的核心在于迪拜和阿布扎比的房地产市场，以外籍人士为主导的增长正在推动对住宅、商业和办公空间的需求。根据房地产数据提供商Reidin的数据，过去12个月中，这两个城市的房价分别上涨了17.5%和12.3%。高租金收益率和政府支持的开发商让投资者对该行业充满信心，尽管过去几年的高速增长已经有所放缓。

阿联酋引领伊斯兰债券涨势

特朗普时代该国成为投资者宠儿

来源：彭博社

注：数据来自彭博全球美元伊斯兰债券综合指数

全球伊斯兰债券指数即将实现连续第三个月上涨，创下有记录以来第二好的年度开局。

伊玛尔地产2029年到期的伊斯兰债券交易价格接近11月5日以来的最高水平，此前该公司上月业绩超预期且标普全球上调其信用评级。

“凭借其市场主导优势和第一的市场份额，伊玛尔是迪拜房地产繁荣的主要受益者，“阿尔卡姆资本固定收益经理法迪·詹迪表示，“创纪录的销售业绩和强劲的流动性支撑了伊玛尔伊斯兰债券的上涨。”

这家占据迪拜近三分之一房地产销售的公司，是中东商业中心房地产行业健康状况的风向标。去年，由于居民和外国投资者的强劲需求，伊玛尔开发部门实现了创纪录的销售和利润，购房者对期房需求激增并以现金分期付款方式支付。

伊玛尔开发公司房地产销售额同比增长75%至654亿迪拉姆（178亿美元），而其未完成订单在12月同比增长59%达到910亿迪拉姆，确保了未来几年的收入。

伊玛尔和阿尔达均未回应置评请求。

外籍人士需求

阿尔达报告2024年息税折旧摊销前利润增长51%，尽管销售额跃升20%。该公司表示，目前78%的销售额来自海外和外籍客户。据切恩资本称，这一比例较阿联酋推出黄金签证计划前不足20%的水平有所上升，表明房地产需求由终端用户而非投机者支撑。

3月初，阿尔达尔公司发行了5亿美元10年期绿色伊斯兰债券，市场需求达到发行量的六倍。同时，阿尔达尔的2033年和2034年债券自1月20日以来收益率已超过3%。

“阿尔达尔受益于其在阿布扎比市场的领先地位和强大的股权结构，”詹迪表示，“公司公布了2024年一系列强劲业绩，并预计未来三年EBITDA将翻倍。”