香港豪宅项目"阳明山庄"避免贷款违约，计划为商场再融资——彭博社

2017年的北京侨福芳草地。摄影师：Simon Song/南华早报/Getty Images

据知情人士透露，香港建筑商侨福集团有限公司已避免了一笔9.4亿美元贷款的违约，并正与银行就该笔支持北京购物中心综合体的贷款进行再融资谈判。

该公司在3月17日截止日期前成功补足了其利息储备账户的缺口——该账户是为支付贷款费用而预留的资金。不愿具名的知情人士表示，此前侨福动用部分资金支付了部分利息后，该账户曾出现约2000万元人民币（280万美元）的缺口，未能达到需始终保持的最低金额，彭博社早前报道称。

知情人士称，侨福上周还与贷款银行进行了讨论，寻求在8月到期前为该笔贷款再融资的方案。

侨福未回应置评请求。

再融资谈判进行之际，市场对这家资金紧张的开发商偿还贷款能力的担忧日益加剧。作为贷款抵押物的侨福芳草地产生的租金收入一直不足以支付利息，原因是该综合体的出租率较低。

中国商业地产行业长期低迷，但已显现复苏迹象。房地产服务公司高力国际报告显示，2024年北京全市空置率同比下降0.4%至18.3%，因业主通过降低租金提振入驻率。

根据新闻稿邮件披露，Parkview近期委托上海某物业管理公司启动芳草地升级改造，旨在优化商场内商铺与餐饮业态组合。

Parkview Green（本地称芳草地）坐落于北京中央商务区，以其金字塔造型闻名。据其官网介绍，项目涵盖购物中心、酒店、写字楼及艺术中心。