拉罗什大学将校长住宅权益授予债券持有人——彭博社

拉罗什大学校长的住所。图片来源：谷歌拉罗什大学是宾夕法尼亚州一所私立天主教大学，目前正将校长的住宅抵押给债券持有人作为额外担保。

根据一份监管文件，该条款被纳入本月学校与债券持有人受托机构UMB银行达成的暂缓协议中。这座五卧三卫半的住宅与社区其他房产类似，据Zillow估算价值约68.2万美元。

位于匹兹堡郊区的拉罗什大学正面临本科生人数较2020年下降近30%的困境。该校由神圣天意会于1963年创办，据其官网显示，此后周期性地遭遇财务困难。目前仍有约1900万美元的市政债券债务未偿还。

宾夕法尼亚州麦坎德勒斯市拉罗什大学内的天意高地。摄影师：基思·斯拉科西克/美联社照片作为宽容协议的一部分，投资者可以同意在一段时间内放弃某些技术性违约——比如未达到特定财务指标。标普全球评级分析师在2024年的一份报告中表示，低评级学院的契约违约是该领域压力的“症状”。

阿伯丁投资公司投资总监米格尔·拉兰热罗表示，看到宽容协议的增加“通常是该行业潜在困境的迹象”，他详细说明由于风险原因，他一直在避免购买学院出售的债务。

常见策略

对于拉罗什学院来说，该学院预计会违反关于偿债覆盖率的契约，从而触发所谓的违约事件。

大学发言人布雷迪·巴特勒表示，与债券持有人达成的协议“是高等教育机构在持续的、全行业经济环境下应对财务挑战的常用手段”。

“正如大学债券协议中常见的那样，投资者对某些大学拥有的资产持有留置权，包括校长住所，”巴特勒在一份电子邮件声明中说。“达成这一协议是为了作为一项合作全面计划的一部分，以维持大学的财务稳定，并确保我们继续为学生提供优质的教育和服务。”

UMB银行拒绝置评。UMB在3月20日的一份文件中表示，它打算批准对贷款协议的相应修改，并要求债券持有人如果同意，通知公司。

债券持有人已对这处44英亩的校园拥有抵押权，根据2022年债券文件显示，该校园2020年估价为3650万美元。但若学校关闭，鉴于教育设施的特殊性，校园资产往往难以找到买家。将校长住宅纳入抵押品范围将增强对投资者的保护。

协议还作出了其他调整。例如，若大学动用偿债准备金支付投资者，校方现在需在12个月内（而非原先的36个月）补足该资金。

校方表示，拉罗什大学已出现积极迹象，包括新任大学发展副校长推动的捐赠金额增长。该校近期新增网络安全与取证专业，并将在秋季推出体育与娱乐管理新专业。