伦敦房价虽降但仍难负担——彭博社

去年伦敦平均房价相当于11年收入

摄影师：杰森·阿尔登/彭博社伦敦房价虽达十年来最可负担水平，但对多数人仍遥不可及，这给工党政府解决英国住房危机带来了挑战。

根据周一公布的英国国家统计局数据，去年伦敦平均房价与收入比从前年的近12倍降至11倍，该比率上次出现更低水平还是在2015年。

但伦敦房价仍高达年收入的五倍以上——这是国际公认的房价可负担性门槛。自本世纪初以来，伦敦房产从未达到该标准，其房价始终是全国均值的两倍左右。

可负担性改善源于去年房价下跌。顽固的高利率、政治不确定性及生活成本危机余波，使潜在购房者持续观望。首相基尔已承诺未来五年新建150万套住房，以缓解导致购房难的市场短缺问题。

英国住房可负担性去年有所改善

房价与收入比

数据来源：英国国家统计局《小区域房价统计》及《年度工时与收入调查》

英格兰地区住房可负担性有所改善。据英国国家统计局数据，2024年当地平均房价约为29万英镑（约合37.559万美元），是全职员工年收入的7.7倍，低于前一年的8.3倍。截至9月的12个月内，英格兰和威尔士房价下跌7500英镑（跌幅2.6%），而平均收入则增加2400英镑（涨幅5.6%）。

伦敦仍是英国购房压力最大地区，90%的地方行政区房价达到年收入的12倍以上。自2009年全球金融危机以来，首都与其他英格兰地区的房价收入比差距显著扩大。

2019年以来可负担性改善幅度最大的10个地区均位于伦敦，但房价仍令人望而却步。其中肯辛顿-切尔西区平均房价仍高达120万英镑，哈克尼区为58.5万英镑，而去年英格兰和威尔士平均房价为28.25万英镑。

伦敦房价仍相当于11年收入

房价中位数与工作收入比率降幅最大地区

数据来源：英国国家统计局

房价收入比下降为伦敦潜在购房者提供了支撑。哈利法克斯银行最新数据显示，2024年首次购房者数量达4.5万人，较上年增长五分之一。

英国国家统计局的住房负担能力衡量标准并未反映出高额抵押贷款成本或租金急剧上涨的影响。近年来，潜在购房者的购买力也因生活成本激增而受到削弱。

“问题的核心在于，工资增长长期未能跟上房价涨幅，导致平均工资与平均房价之间的差距不断扩大，“托马斯律师事务所总监克里斯·巴里表示。“由于目前工资增速以约2%的优势超过通胀，这一趋势正逐步扭转，但这种态势需持续较长时间才能产生实质性影响。”