埃利奥特据称已持有住友不动产大量股份——彭博社

保罗·辛格摄影师：米莎·弗里德曼/彭博社埃利奥特投资管理公司已持有日本房地产开发商住友不动产株式会社的大量股份，据知情人士透露。

该激进投资者已与总部位于东京的住友不动产就提升股东价值的措施进行接触，知情人士表示，因事属私下而要求匿名。

埃利奥特在日本的多次投资均聚焦于通过股票回购、出售老旧房地产资产及减持其他公司股权来提高回报。埃利奥特对住友不动产的持股规模尚不明确，其建仓时间亦未公开。

住友不动产发言人证实，公司已与埃利奥特会面交换意见，且埃利奥特基本认同其管理政策。住友不动产将继续与埃利奥特保持沟通，如同对待其他长期股东一样，该发言人表示。埃利奥特代表拒绝置评。

彭博社报道后，住友不动产股价周一在东京市场一度飙升16%，创去年8月以来最大涨幅，公司估值达2.9万亿日元（193亿美元）。其他日本开发商如三井不动产与三菱地所股价亦大幅上涨。

日本已成为激进投资者最大的市场之一，政府和东京证券交易所等机构正推动企业更加关注股价和股东回报。根据彭博汇编的数据，去年日本是激进投资活动第二活跃的市场，约有150起投资行动——较2023年增长近50%。

由亿万富翁保罗·辛格创立的埃利奥特基金一直是日本最活跃的知名基金之一，此前曾针对三井不动产、东京燃气和大日本印刷等公司。住友不动产是日本市值第三大的房地产开发商。

对于三井不动产和东京燃气，埃利奥特投资行动的一个关键部分是要求公司出售老旧房地产资产，以实现这些物业未实现市场价值的收益。住友不动产在东京拥有200多栋办公楼的资产组合，包括六本木和新宿中央商务区的几栋知名建筑，同时也是首都著名豪华公寓的业主。

飙升的房地产价格

未实现的房地产收益已成为对冲基金瞄准的热门主题，这源于日本公司长期持有物业的会计特点。房地产的价值按成本减去年度折旧计算。但随着近年来日本房地产价格飙升，尤其是在大都市区，这创造了以市场价值出售物业记录巨额利润的机会。

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住友不动产计划在今年晚些时候公布新的中期业务计划，埃利奥特的投资可能与影响该计划内容有关，正如其对三井不动产和东京燃气所做的那样。

住友不动产已采取措施提升股东价值。去年，该公司宣布了350亿日元的股份回购计划，并表示将加快股息增长步伐。

该开发商在房地产开发商中拥有最高水平的交叉持股之一，超过5950亿日元。根据其年度报告，截至2024年3月，其最大持股包括大金工业株式会社和尤妮佳株式会社。

据彭博社4月报道，埃利奥特还持有日本贸易公司住友商事的大量股份。尽管该公司与住友不动产同名并有业务往来，但两家公司独立运营，尽管彼此持有交叉股份。