科威特将首次允许银行提供抵押贷款 - 彭博社

传统上，抵押贷款既不被允许也不受监管，因为政策制定者担心对公民自有房屋的止赎会带来政治影响。

摄影师：亚西尔·阿尔-扎亚特/法新社/盖蒂图片社科威特正准备首次允许银行提供抵押贷款，这一举措可能会重塑这个石油资源丰富国家的金融格局。

据知情人士透露，该立法预计将很快由部长会议通过。这些不愿透露姓名的人士表示，此举将开启一个最终可能达到650亿美元价值的市场，意味着银行的信贷组合将扩大40%。

传统上，抵押贷款既不被允许也不受监管，因为政策制定者担心对公民自有房屋的止赎会带来政治影响。相反，政府为已婚公民提供了一项公共住房计划，让他们可以获得高额补贴的房屋或低息贷款的地块。

但由于积压了10.3万份申请，且交付率表明需要等待十年之久，该系统已经不堪重负，促使政府计划对该系统进行重大改革。

由于该国周五为公共假期，无法联系到政府官员置评。

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科威特的石油财富使其跻身全球最富裕国家之列，但多年的政策僵局导致该国落后于中东地区更具雄心的邻国。

科威特国民银行代理集团首席执行官阿卜杜拉·阿尔·苏迈特表示，这项期待已久的法律可能提供一个"结构化框架，提高符合条件公民的住房融资可及性"。“我们视其为变革性的一步。”

这项抵押贷款法的推出，距离科威特埃米尔暂停议会最多四年已有10个月，此举实际上为由统治的萨巴赫家族领导和任命的政府通过关键法案扫清了道路。就在几天前，内阁批准了一项法令草案，为这个欧佩克成员国八年来首次发行国际债券铺平了道路。

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这些举措已经引发了市场的乐观情绪。

科威特股市今年表现优于海湾地区同行，银行股领涨——布比延银行、布尔甘银行和瓦尔巴银行均上涨17%或更多。

根据哈利吉经济公司总监兼GlobalSource Partners咨询公司分析师贾斯汀·亚历山大的说法，被压抑的住房需求意味着，即使有重大的监管限制，抵押贷款也可能显著提高科威特贷款机构的盈利能力。

这也可能刺激外资对银行股的兴趣。目前科威特银行业有47亿第纳尔（153亿美元）的外国投资，占该行业的15%。

“考虑到科威特为满足不断增长的住房需求而开发新住宅区所需的基础设施投资规模，这一机遇超出了住房金融的直接影响范围，”科威特国民银行副集团首席执行官谢赫·阿尔巴哈尔表示。

彭博行业研究指出…

立法修正案可能包括抵押贷款期限、国家补贴、利率上限以及债务偿还比率等监管限制。加速发展的抵押贷款市场可能刺激建筑业，有望在中期内推动国内信贷增长至高个位数。

- 欧洲、中东和非洲金融分析师萨洛梅·斯基尔特拉泽

未开发的市场

抵押贷款法预计将在未来多年推动房地产扩张。“这将增加基础设施和新城市的项目招标，并增加住房开工量，”迪拜Arqaam Capital研究主管雅普·梅杰表示。

在幕后，政府正在筹备其他变革。

官员们已启动一项新的城市发展法，住房福利公共机构最近签署了一份咨询服务合同，开发三个住宅区，提供超过5000套住房单元。

“科威特提供了很多机会，”科威特大学助理教授、查塔姆研究所副研究员巴德尔·阿尔赛义夫表示。“与其邻近国家相比，这是一个未开发的市场。”