美国成屋销售超预期反弹，摆脱恶劣天气影响——彭博社

首次购房者占交易量的31%。

摄影师：Michaela Vatcheva/彭博社受房源增加和春季关键时期气候转好的推动，美国2月成屋销售意外回升。

全美房地产经纪人协会周四数据显示，2月成屋签约量环比增长4.2%，折年率达426万套。该数据超出彭博经济学家调查的所有预期。

西部和南部地区销售涨幅最大——年初洛杉矶毁灭性山火与南部冬季风暴分别影响了这两个地区。全美地产经纪商协会首席经济学家劳伦斯·尹上月表示，1月销售若受天气影响，相关交易将延至2月完成。

美国2月成屋销售反弹

市场回暖与天气好转及待售房源增加相关

数据来源：全美房地产经纪人协会

成屋库存同比激增17%至124万套，创2020年以来2月最高纪录。即便如此，销售中位价同比上涨3.8%至39.84万美元（创该月历史新高），延续了自2023年年中以来的同比价格上涨趋势。

“购房者正逐步进入市场，”云在一份声明中表示。“抵押贷款利率变化不大，但更多库存和选择正在缓解被压抑的住房需求。”

随着买卖双方逐渐接受高企的按揭利率，2025年开年房地产市场保持了一定势头，释放的库存量使房价产生小幅回落。然而房价仍处于高位，对许多美国人而言住房负担能力依然不足。

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抵押贷款银行协会数据显示，30年期固定房贷合约利率从1月中旬到3月初持续下降，刺激了购房需求增长。但由于现房交易通常需提前1-2个月签约，近期利率下调可能未对2月销售数据产生影响。

过去两年高利率使许多业主不愿挂牌出售房产——他们不愿放弃低利率去置换更高利率的新房。但随着人们逐渐适应高融资成本，这种"锁定效应"近期正在消退。

彭博经济观点…

“尽管抵押贷款利率下降，消费者仍认为当前购房条件特别不利。我们预计这将在未来几个月持续抑制房地产市场活动。”

——经济学家斯图尔特·保罗

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现房销售占美国总销售的大部分，并在合同完成时计算。政府将于周二发布新房销售数据。

深入分析
* 东北部地区销售下滑，中西部地区保持不变 * 现房单户住宅销售增速达到一年来最快，而现房公寓销售在2月份下降了近10% * 上月房产平均在市场上停留42天，而1月份为41天 * 上月50%的房屋在市场上停留时间不足一个月，1月份为47%，同时21%的房屋以高于挂牌价售出 * 个人投资者或第二套住房买家购买了16%的房屋，1月份为17%。全现金交易占销售的32% * 首次购房者占购买量的31% * 未经调整的数据显示，销售同比下降5.2%，去年为闰年多一个工作日