拉里·埃里森引领佛罗里达州马纳拉潘房地产热潮 - 彭博社

位于马纳拉潘的一栋海滨别墅，该地区独栋住宅的平均要价接近6000万美元。

摄影师：伊娃·玛丽亚·乌兹卡特吉/彭博社马纳拉潘这座佛罗里达小镇距离棕榈滩仅10英里，曾是与范德比尔特家族、洛克菲勒家族等富豪齐名的冬季避寒胜地，后来被其更繁华的邻近地区盖过了风头。

随后一批新富居民涌入——其中掀起最大波澜的当属拉里·埃里森。

拉里·埃里森在华盛顿白宫。摄影师：亚伦·施瓦茨/Sipa/彭博社房产记录显示，这位甲骨文公司联合创始人自2022年以来已在马纳拉潘豪掷至少4.5亿美元购置地产，包括一座16英亩的庄园和一家309间客房的酒店，当地人猜测他将把后者改造成超豪华度假村。知情人士透露，埃里森还考虑将部分商业和慈善事业拓展至棕榈滩地区。

据彭博亿万富豪指数统计，这位身家1720亿美元的世界第五富豪以其奢华房产组合闻名——从罗德岛历史庄园到马里布豪宅群，再到夏威夷拉奈岛。但他在仅有400余人口的马纳拉潘的收购行动正产生巨大影响：既助推了当地房地产热潮，也为疫情以来席卷南佛罗里达的财富洪流再添波澜。

埃里森以1.73亿美元购入佛罗里达州史上最贵豪宅后，当地开发商随即在隔壁地块规划要价2.85亿美元的更高端豪宅。对冲基金大亨克里斯·罗科斯正以1.5亿美元挂牌出售邻近房产，较其2017年购入价翻了三倍有余。

据Zillow数据，截至3月中旬，这些天价挂牌将马纳拉潘单户住宅平均要价推至近6000万美元，成为全美最高。

“埃里森为小镇注入了强劲动力，"2.85亿美元豪宅项目的经纪人尼克·马利诺斯基表示，“我的客户们非常关注他对酒店的改造计划。”

埃里森仍担任董事长的甲骨文公司代表未予置评，其家族办公室发言人亦未回应。

RWB建筑管理公司设计的2.85亿美元豪宅效果图，地块与埃里森庄园相邻。效果图由Gladstone制作80岁的埃里森是最新一位用财富与影响力重塑佛罗里达的亿万富豪。近年来该州吸引了杰夫·贝索斯、肯·格里芬等超级富豪，他们纷纷抢购临海地块建造巨型庄园。开发商斯蒂芬·罗斯疫情期间迁居棕榈滩，并试图将西棕榈滩打造成"模范城市”。得益于前总统特朗普的海湖庄园（距马纳拉潘仅数分钟车程），佛罗里达更成为政治权力中心。

根据佛罗里达州政府记录显示，埃里森于2023年4月在棕榈滩县登记投票，未申报政治派别。但他与特朗普关系密切，并在1月出席活动宣布甲骨文、软银集团与OpenAI成立1000亿美元的人工智能合资企业时，被总统称为"了不起的人物"。

一块将建造2.85亿美元豪宅的土地上飘扬着特朗普竞选旗帜。摄影师：伊娃·玛丽·乌兹卡特吉/彭博社福克斯新闻主持人、特朗普的常邀采访嘉宾肖恩·汉尼提去年底以2350万美元购入马纳拉潘一处房产。该地区重新升温的关注度促使音乐人比利·乔尔在挂牌断断续续近七年后，于10月以4260万美元售出其海滨豪宅。

“因为唐纳德·特朗普，该地区每个地方都迎来了高光时刻，“棕榈滩县委员玛丽亚·萨克斯表示，“这里毗邻海湖庄园，你可以获得会员资格，而且众所周知他在那里非常活跃。”

最大雇主

马纳拉潘坐落于与棕榈滩同属一个堰洲岛上，需经由朴实的兰塔纳郊区通往大陆。兰塔纳最初是为附近超级富豪服务的工人社区，直到1960年代前，有色人种仅被允许上岛工作。

除少数例外，这里仍存在鲜明对比。兰特纳的家庭收入中位数为7万美元，而西棕榈滩内陆地区部分城市的贫困率高达40%。从埃里森的酒店驱车不远，就能看到售卖青柠派的霓虹绿平房和每晚100美元的汽车旅馆。街对面的购物中心里，佛罗里达州随处可见的Publix超市以8美元三明治吸引着不太富裕的游客和当地建筑工人。

“这些富裕区西侧突然涌现的社区，主要是为超级富豪服务的，“萨克斯说，“棕榈滩县既有最贫穷的人群，也聚集着最富有的阶层。”

兰特纳的老青柠屋。摄影师：伊娃·玛丽·乌兹卡特吉/彭博社但当游客穿过横跨潟湖的小吊桥后，映入眼帘的是临水豪宅和伸入水中的私人码头。这条路直通该镇最大建筑及雇主——棕榈滩欧水疗度假村。埃里森于八月以2.77亿美元收购该物业，他除了多处住所外，还拥有包括拉奈岛四季度假村、马里布诺布日式旅馆和加州棕榈沙漠附近的豪猪溪森塞度假村等豪华产业。

在镇上长大的马纳拉潘市长约翰·迪斯认为，埃里森将把棕榈滩欧打造成"世界顶级度假村”。

“我们对此非常期待，并希望能协助他实现这一目标，“迪斯表示。

埃里森正计划升级改造棕榈滩水疗度假村。摄影师：伊娃·玛丽·乌兹卡特吉/彭博社这家酒店与埃里森的庄园，正是让这座小镇成为财富交汇核心的关键所在。庄园是建于20世纪40年代的大型滨水建筑群，曾属于齐夫出版家族，鼎盛时期接待过温莎公爵夫妇等贵客。

庄园内设有横穿道路的地下隧道，将整个物业一分为二，曾被用作艺术画廊。园区内还有多栋小型别墅、高尔夫球场、网球场及游艇码头。

棕榈滩水疗酒店围绕La Coquille俱乐部而建，该俱乐部在1950年代是富裕"雪鸟族"的度假胜地。随着岁月流逝，物业渐失光彩，装饰过时的餐厅铺设地毯，宛如舞厅。埃里森去年八月收购酒店时承诺升级改造，现已引入快闪式Nobu餐厅。

该酒店不仅是佛罗里达小镇经济活动的基石，更因一项延续数十年的协议，使得马纳拉潘所有业主自动获得La Coquille俱乐部会员资格。由于俱乐部命运掌握在埃里森手中，这使他在当地社区拥有额外影响力。

“这座酒店有望成为小镇的非凡资产，“价值2.85亿美元豪宅的开发商斯图尔特·萨特表示，他同样居住在马纳拉潘，“而埃里森在运营豪华度假村方面确实声誉卓著。”

马纳拉潘的萨特等人希望埃里森能沿用他在拉奈岛的成功策略。

埃里森于2012年收购了该岛大部分土地，并斥资数百万美元改造四季度假村——施工队曾奉命四次翻修大堂，直至海景框景效果完美呈现。如今这家超豪华度假村为客人提供檀香山机场的私人飞机接送服务，其中一套套房每晚价格超过2万美元。

马纳拉潘一处正在建设的带私人码头的水滨住宅。摄影师：伊娃·玛丽·乌兹卡特吉/彭博社对马纳拉潘而言，随着房价飙升、股市震荡以及特朗普政府加征关税引发的经济担忧，当前问题是这轮繁荣能持续多久。Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟指出，即便卖家标出令人瞠目的价格，这些数字可能只是起点。

“成交才算定价”，她表示。除了经济波动和市场下行，她还指出佛罗里达州水滨住宅因飓风洪水面临巨大风险和高额保费。

尽管如此，马纳拉潘拥有南佛罗里达海岸大部分地区难以企及的水景视野、开阔地块和私密性。费尔韦瑟认为，对于"随心所欲"定义价值的超级富豪买家而言，许多外部因素影响甚微。

“在某个时刻，金钱就有点失去意义，”她说。