挪威财富基金斥资5.7亿英镑收购考文特花园股权——彭博社

伦敦市中心考文特花园街区。摄影师：霍莉·亚当斯/彭博社随着利率飙升引发的房地产调整浪潮席卷伦敦最抢手的资产，全球最大主权财富基金正果断出手抄底。

根据周四发布的声明，挪威银行投资管理公司与业主沙夫茨伯里资本公司达成合作，将斥资27亿英镑（35亿美元）收购伦敦考文特花园区域核心地段的物业组合25%股权。这笔定于四月完成的交易将为沙夫茨伯里注入5.7亿英镑现金。

这是挪威基金今年在伦敦的第二大收购案，彰显其正把握罕见时机扩充顶级地产储备。此前一系列重磅交易已使其伦敦商业地产规模比肩英国皇家财产局——这家为英国君主制提供资金支持的公司。

“此项投资印证了我们对伦敦市场韧性的信心，该物业组合与我们其他优质西区投资形成互补，“挪威银行投资管理公司英国房地产主管杰耶什·帕特尔表示，“考文特花园是全球最具辨识度的零售、休闲与文化地标之一。”

挪威银行投资管理公司(NBIM)的物业版图现已从西部的梅菲尔区延伸至苏豪区，并继续向东扩展至考文特花园，成为伦敦最昂贵、最受欢迎的零售与休闲街区的主导性业主。考文特花园位于苏豪区以东，环绕着著名的广场，聚集了伦敦最繁华的购物与餐饮场所。

该主权基金于2011年首次进入伦敦市场，当时收购了英国皇家财产局摄政街物业组合的部分股权，彼时房地产价格正从全球金融危机中开始复苏。作为Shaftesbury Plc的最大股东，该基金还通过其资产组合涉足了邻近的苏豪区、中国城和卡纳比街区域的大量商铺、酒吧、餐厅及办公楼宇。2023年，Shaftesbury Plc与考文特花园所有者CapCo合并成立了Shaftesbury Capital Plc。

自2022年房地产调整以来，随着债务驱动型买家受制于高融资成本，稀缺的顶级资产交易市场收缩，该基金却逆势加码投资。根据其官网披露的交易公告，自2024年1月以来，该基金全球房地产投资额同比激增23倍至约49亿美元，其中约17亿美元投向英国市场。

延伸阅读：挪威财富基金斥资3.06亿英镑收购梅菲尔区物业股权

今年1月，该基金与威斯敏斯特公爵旗下的格罗夫纳地产集团达成3.06亿英镑交易，获得分散在梅菲尔区175栋建筑的25%股权。

根据公告中3.6%的净初始收益率计算，科文特花园的成交价约为物业租金的28倍，这反映出该地区作为奢侈品牌极为追捧的黄金地段，其资产具有避风港属性。不过，相比2021年科文特花园资产组合超过34倍的租金估值倍数，此次交易仍存在折让。

对沙夫茨伯里公司而言，这笔交易带来的资金注入将增强其财务实力，在当前众多英国房地产投资信托基金成为收购公司目标的背景下，可为其提供一定的反收购保护。

周四伦敦交易时段，沙夫茨伯里股价一度飙升18%，创下2020年11月以来最大单日涨幅。