英国首次购房者激增，借贷成本降低成推手——彭博社

最新分析显示，随着借贷成本下降提高住房可负担性，英国首次购房者占房贷比例在去年创下历史新高。

哈利法克斯银行数据显示，在截至1月的12个月中，首次置业者占全部抵押贷款的54%。期间首次购房贷款量达341,068笔，同比激增20%。

随着英国央行政策制定者开始将利率从16年高位下调，潜在购房者重返市场。强劲的就业市场、实际工资增长和高储蓄率助推了住房需求，而租金暴涨也可能使房贷还款显得更具吸引力。

英国首次购房者占比突破房贷市场半壁江山

购房贷款占比

数据来源：哈利法克斯银行

1月首次购房者平均支出升至235,195英镑（约合305,040美元），较上年同期上涨近7,500英镑。该群体对大面积房产需求旺盛，联排住宅价格涨幅达3.5%。而2023年表现优于大户型公寓的公寓价格，过去一年仅上涨1.8%。

“随着利率开始下调，提供更大空间的住宅再次成为需求热点，“哈利法克斯抵押贷款主管阿曼达·布莱登表示，“这并非短期趋势。过去十年间，大户型房产在价格增长方面始终优于小户型。”

哈利法克斯指出，截至1月的12个月内，借贷成本下降推动全市场需求升温。英国平均房价上涨3.7%至创纪录的294,818英镑，超越2022年疫情后时期的前高点。

去年更便宜的抵押贷款使住房更易负担

来源：Moneyfacts

预计英国央行未来提供的缓解措施将有限。政策制定者将在周四维持利率不变，面对通胀压力和高度不确定性，他们采取谨慎的宽松政策。