韩国采取措施抑制房地产市场投机升温 - 彭博社

韩国计划对首尔房产交易实施新限制措施，代理总统崔相穆誓言将采取"一切可行手段"防止房地产市场过热，以免给政策制定者提振经济的努力增添变数。

政府周三宣布，将把江南区、瑞草区、松坡区和龙山区划定为公寓购买许可制区域。国土交通部在声明中表示，若房市持续过热将扩大指定范围，同时加强住房贷款监管。

“政府认识到房地产市场的严峻形势，将与相关部门和地方政府协同采取坚决措施，防止房价不稳定态势蔓延。“崔相穆在另行发送的邮件声明中表示。

自首尔市政府上月放宽交易许可限制后，高收入人群聚集的江南区公寓价格尤其飙升。韩国央行去年10月转向宽松政策后，抵押贷款利率下降也降低了购房贷款难度。

首尔公寓价格重拾升势

随着利率持续下调，首尔住宅价格加速反弹

数据来源：韩国房地产委员会

注：环比价格变动

政策制定者担忧房价回升可能推高家庭债务，这将迫使韩国央行在多数官员认为需要宽松货币政策支持经济增长的当下，难以进一步降息。

“我们对近期房价上涨持谨慎态度，需要密切关注，”韩国银行董事会成员张永成周三对记者表示，他指的是首尔的公寓价格。他对政府措施表示欢迎，认为这些措施“有帮助”。

政府另外正寻求制定额外预算以刺激经济，该经济因总统尹锡悦在12月短暂宣布戒严以及唐纳德·特朗普重返白宫后发起的关税战而受到冲击。

财政部长崔相穆在尹锡悦和总理韩德洙被国会停职后领导政府。宪法法院预计将在几天内就弹劾动议是否有效作出裁决。

彭博经济观点…

“我们预计法院将维持弹劾，罢免尹锡悦职务并触发5月提前举行总统选举。这不会结束政治不确定性，反而会迎来新的动荡阶段。深刻的政治分歧可能会压制消费者和企业信心，减缓经济复苏。”

——经济学家权晓星

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崔相穆表示，政府将“果断”采取行动平息对房价的担忧，并惩罚任何被认为扰乱市场的投机交易。

韩国银行将政策维持至2024年夏季，因担心过早转向会助长首都房地产市场的繁荣。央行最终在10月降息，之后又两次降息。即便如此，会议纪要显示，2月25日决策会议上许多委员仍对降息可能重新引发私人债务累积并威胁金融平衡持谨慎态度。