西雅图马丁·塞利格再次拖欠市中心写字楼债务——彭博社

西雅图天际线。

摄影师：丹尼尔·阿克/彭博社商业地产开发商马丁·塞利格曾一度拥有西雅图市中心近三分之一的办公空间，如今其位于标志性太空针塔附近的三栋建筑所担保的债务已违约。

根据月度评论，这笔1.35亿美元的债务已被转移至特殊服务商。马丁·塞利格房地产公司发言人表示，关于债务的谈判仍在进行中。

塞利格的企业正面临利率上升带来的冲击，这使得债务再融资更加困难。尽管亚马逊公司员工已恢复每周五天到岗，但由于许多公司仍允许员工远程办公，西雅图的办公需求仍难以复苏。重返办公室。

马丁·塞利格房地产公司此前已违约其他西雅图办公地产债务。去年该公司就约3.8亿美元涉及九处房产的债务问题发出警告。发言人表示正与特殊服务商协商贷款修改方案。

部分业主选择主动违约以重启与贷方谈判。目前尚不清楚塞利格对第四与巴特里大厦、第三与巴特里大厦及西埃利奥特大道333号等最新涉事建筑的处置计划。

塞利格曾经庞大的西雅图办公楼资产组合几乎全部集中在市中心区域。根据经纪公司世邦魏理仕集团的数据，截至2024年底，该地区办公室空置率接近33%，情况比塔科马中央商务区和微软总部所在地华盛顿州雷德蒙德等地区更糟。

疫情重创了西雅图市中心。根据西雅图市中心协会分析的数据，虽然二月份整体访客量已恢复至疫情前水平，但工作日平均上班人流量仍仅为2020年同期的63%。

涉及违约债务的塞利格房产之一位于第三大道2400号。这栋2016年建造的三层楼宇，租户包括西雅图安提亚克大学。另一处违约涉及的办公楼位于西埃利奥特大道333号，建于2008年。

第四大道与巴特里街的物业建于1977年。租户之一的小企业管理局已宣布，将因庇护城市政策撤离西雅图。

小企业管理局未对置评请求作出回应。