美国新屋建设在经历风暴频发的一个月后出现回升——彭博社

2月美国新屋开工量增长11.2%。

摄影师：David Paul Morris/彭博社受建筑商激励措施推动，独栋住宅建设回暖，美国2月新屋开工量在经历天气相关暴跌后超预期反弹。

周二公布的政府数据显示，2月新屋开工年化月率增长11.2%至150万套，增速超过彭博经济学家调查的所有预测值。

独栋住宅开工量年化月率增长11.4%至111万套，创一年来最快增速。多户住宅开工量在经历前月近两倍跌幅后，2月回升10.7%。

天气好转推动美国住宅建设回暖

2月整体新屋开工量与独栋住宅开工量均实现11%增长

数据来源：美国人口普查局

注：经季节性调整的年化速率

该数据表明市场正从1月的低迷中复苏——当时恶劣的冬季风暴席卷了南部和东北部大部分地区。上月这些地区建筑活动快速反弹，而西部增速较为温和，中西部则出现下降。

由于高利率使潜在买家持续观望，建筑商仍面临大量待售房屋积压。这意味着除非抵押贷款利率进一步下降、房价更趋合理，否则住宅建设仍将是经济中的薄弱环节。

报告还显示，作为未来建设风向标的建筑许可数量下降1.2%，折年率为146万套。独栋住宅许可量下降0.2%。

彭博经济研究观点…

“1月异常寒冷天气导致的新屋开工数骤降在2月出现反弹，但住宅许可量下滑抑制了乐观情绪。迫近的关税政策给建筑成本带来巨大不确定性，抑制了开发活动。”

——伊丽莎·温格

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随着新房库存达到2007年以来最高水平，建筑商正试图通过优惠措施吸引买家，特别是抵押贷款利率买断方案——即代表客户预付费用以降低其贷款利率。

建筑商信心指数

与此同时，木材等建筑材料可能加征关税的情况，解释了为何本月住宅建筑商信心指数跌至去年8月以来最低水平。

过去两年由于二手房市场库存短缺，建筑商一直享有顺风优势。但彭博行业研究分析师德鲁·雷丁上周在报告中指出，随着转售库存增加且抵押贷款利率高于6%抑制需求，这种"动能正在消退"。

政府报告还显示，过去一年持续下降的在建房屋数量基本持平，维持在2021年以来最低水平附近。上月竣工房屋数量下降4%，折年率为159万套。

新住宅建设数据波动较大，政府报告显示，月度变化的置信度为90%，变动范围在下降4.5%至增长26.9%之间。