葡萄牙房价因需求超过供应将持续上涨——彭博社

里斯本城市天际线上的住宅与商业建筑群。摄影师：贡萨洛·丰塞卡/彭博社DBRS晨星报告指出，作为欧洲最火爆的房地产市场之一，葡萄牙房价预计将在2025年持续上涨，主要受外国需求激增和供应疲软的双重推动。

资深信贷分析师安德烈·索蒂尼奥与DBRS研究团队在报告中表示：“供需关系失衡、新建项目短缺及外资兴趣攀升等因素将在中短期内持续存在，对房价形成上行压力。”

葡萄牙自十年前推出将居留许可与房地产投资挂钩的"黄金签证"政策后，迅速成为国际买家热土。尽管2023年取消了购房获签途径，但海外投资者的热情并未减退。

近年来，富裕的美国人为追寻阳光气候和更低生活成本蜂拥而至。莱坊葡萄牙分公司首席运营官豪尔赫·科斯塔透露，今年初以来这类买家已占其成交量的三分之一。

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DBRS表示，虽然炽热的市场对现有房主来说是福音，但也给葡萄牙当地人和首次购房者带来了挑战。根据Savills Plc的一份报告，葡萄牙首都里斯本的优质住宅价格现已超过马德里、柏林和阿姆斯特丹，该报告追踪了国际城市的优质住宅物业。

为了解决经济适用房短缺的问题，葡萄牙即将离任的政府承诺新增59,000套住房。最近还宣布，国家将为18至35岁的借款人提供购房贷款担保。

葡萄牙的开发商表示，缩小供需差距需要时间，而不断上涨的建筑成本将使房价难以降低。

信用评级机构DBRS表示：“在我们看来，政府解决这些不平衡的措施相对有限，因为它们需要时间才能见效。”

社会住房仅占葡萄牙住房总量的2%，是欧盟中最低水平之一。