中国房价加速下跌尽管政府努力重振楼市——彭博社

bloomberg

2025-03-17

中国2月新房价格加速下跌，尽管政府近期出台了支撑市场的措施，但这是六个月来首次出现恶化。

国家统计局周一数据显示，70个城市（不含保障性住房）房价环比下降0.14%，降幅较1月的0.07%扩大。二手房价格下跌0.34%，与上月降幅持平。

尽管销售出现改善迹象，但房价持续下跌可能削弱市场触底的希望。在通缩压力和贸易战加剧经济阴霾之际，政策制定者正竭力遏制市场下行。

“市场不应忘记中国房地产的崩盘尚未结束，”野村控股首席中国经济学家陆挺在3月10日的报告中写道，“高频数据显示，房地产行业似乎正在失去一些动能。”

数据来源：中国国家统计局

一个危险信号是，一线城市二手房价格环比下跌0.1%，这是自去年9月政府出台重大刺激政策以来首次转跌。二手房价格被广泛视为风向标，因其受地方政府干预较少，且交易量已超过新房市场。

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周一其他数据显示，住宅销售额前两个月同比微降0.4%，较去年17.5%的跌幅有所改善。与此同时，零售销售额和工业增加值增速均超出经济学家预期。

凯投宏观中国经济学家黄子春在周一的报告中指出：“由于经济深层结构性问题，中国复苏可能难以持续。特别是在经历数月回暖后，年初住宅销售再度开始下滑。”

同比价格跌幅略有收窄。统计局数据显示，2月新房价格同比下降5.22%，较1月5.43%的降幅有所缓和。二手房价格下跌7.53%，1月降幅为7.8%。

周日中国最新出台的提振家庭消费指导意见中，再次强调要"更好满足居民住房消费需求"。

中金国际（香港）房地产研究主管郑怀武表示：“近期不同决策层重要会议反复强调这些措施，将加速政策落地。这将重建购房者信心，最终推动房产销售回升。”

中国领导人在本月全国人大会议上宣布了更多提振房地产市场的措施，同时设定了雄心勃勃的经济增长目标，尽管在特朗普总统任内中美贸易紧张局势不断升级。

其中包括承诺赋予地方政府在收购未售出住房以消化库存方面更大自主权。据彭博社报道，政策制定者正考虑取消该过程中对地方政府的限价政策。这些调整有望改善该计划对开发商和国有买家缺乏吸引力的经济性。

大华继显分析师刘杰奇和沈达蒙在3月12日的报告中写道：“会议奠定了积极的政策基调，其中去库存的更大自主权是核心亮点。我们预计市场将在3月进一步企稳。”

为刺激住房销售，中国南方科技中心深圳于周日进一步放宽了住房公积金贷款政策——这是一种基于强制性储蓄计划的融资方式。

在议会会议上，北京还提出要“有效防范房地产企业债务违约”，这表明政策正进一步转向扶持更多行业参与者。此前政府仅针对“优质头部开发商”提供支持。