英国印花税截止期限临近：伦敦购房者争相规避更高税费——彭博社

即便存在被压抑的需求，英国房地产市场近年来也已黯然失色。

摄影师：克里斯·J·拉特克利夫/彭博社来自伯明翰的律师助理斯蒂芬妮·埃文森正在与时间赛跑，以完成伦敦西南部一套50万英镑（64.7万美元）公寓的购买。

这位26岁的年轻人与她的伴侣本月底前将在温布尔登附近完成房产合同交换。这是买家在英国更高印花税税率生效前完成交易的截止日期，此举可能使购房成本增加数千英镑。

与许多首次购房者一样，她一开始就在财务上捉襟见肘。她和伴侣曾放弃过一次购房，因为卖家耗时过长，他们无法承受因延误导致文件工作拖到4月而产生的约17,250英镑税费——这远高于他们预算的6,000英镑。

“我们几乎攒了一辈子的钱才走到这一步，“她说。“我们实在负担不起税费上涨。”

在伦敦乃至全国，首次购房者正争相在下个月前完成交易，这个市场对许多人来说正变得越来越遥不可及。

斯蒂芬妮·埃文森为增加收入并减少飙升的预算赤字，工党政府正降低购房者缴纳印花税的最低门槛。从4月起，首次购房者需对超过30万英镑的房产价值缴纳5%税费（此前门槛为45万英镑），而二次购房者则需对价值超过12.5万英镑的房产缴纳5%税费（此前为25万英镑）。

试图在伦敦完成首次购房的人数比去年同期高出约三分之一，据房地产公司Rightmove数据显示。数万英国人正争相购房，若错过截止日期将面临超1.1万英镑的额外费用。

英国首相基尔·斯塔默承诺未来五年建造150万套住房以解决住房负担能力危机。但房产中介表示，印花税上调可能对首次购房者产生反效果，让他们更无力购房。

对于许多受生活成本危机和高企按揭利率挤压的英国年轻人而言，购房梦想遥不可及。那些无法获得"父母银行"资助的群体处境尤为艰难。

即便存在被压抑的需求，英国房市近年仍黯然失色。哈利法克斯数据显示，伦敦房价在2月创下17个月来最大跌幅。利率上升、通胀及失业焦虑都给市场带来压力。

随着印花税上调预期，市场动能正在减弱。预计政策实施后伦敦的交易量和房价将出现下滑。

英国购房印花税今年将上调

现行房产税率将于4月1日调整

来源：英国政府

注：所有金额单位为英镑。适用于英格兰和北爱尔兰地区。非英国居民需附加2%附加费

奥本法律事务所合伙人西蒙·诺斯沃西表示，许多渴望购房的年轻买家"手头没有闲置资金”，“年轻人本就勉强凑钱买房”。他表示，许多人会考虑重新议价以应对增加的税费。

33岁的伦敦房产经纪人迈尔斯·德默正在考虑这个策略。他计划在4月1日前以约40万英镑的价格购买伦敦西南部萨比顿的一居室公寓。若未按时成交，他将面临5000英镑的税费。

若出现这种情况，他会相应降低报价，或试图从其工作的高端伦敦社区房产销售中赚取更多佣金来弥补差额。

“我明天卖套豪宅或许能赚五千镑，“他说，“但现实并非人人都能如此。“对于那些有幸能购房的人，多数正在协商中。

当低收入买家为筹措税款发愁时，德默那些购买八位数豪宅、已面临六位数印花税的富裕客户不会受影响，因为高端房产的印花税起征点保持不变。首次购房者购买150万英镑以上房产需缴纳12%税费，而购买第二套150万英镑以上房产的边际税率达17%。

等待购房时机

抵押贷款经纪公司Eddge的高级合伙人埃利奥特·内森表示，部分收入较低群体也决定暂缓首次购房。

他指出，许多客户正采取更耐心和策略性的态度，将印花税上调纳入贷款计算，并希望在报价前利率能进一步下降。

“借款人比以往更密切关注银行利率公告和利息变化，“他说道，“人们更细致地计算财务影响，从容不迫地购房。”

31岁的机械工程师汤姆·威廉姆斯就是典型案例。这位居住在英国诺维奇附近的购房者与伴侣数年来一直想以35万英镑购置一套两居室半独立屋。

威廉姆斯表示，新增印花税意味着他们需多攒6个月到1年才能负担2500英镑的额外税款。但他不介意等待，因为他预计利率会下降而房价将保持平稳。

“这是多数人一生中最重要的财务决定，对我而言必须万无一失。“他这样说道。