伦敦豪宅短缺迫使买家转向待修房产 - 彭博社

室内设计师泰勒·豪斯正在翻修的伦敦住宅。

来源：泰勒·豪斯当凯瑟琳·克尔和丈夫在伦敦西部寻找家庭住宅时，他们很快意识到，要获得理想的房子，要么将400万英镑的预算提高，要么选择需要修缮的旧房。

“那些装修到可以立即入住的房子都非常昂贵，而且不符合我们的品味，”她说。“所以我们找到了这栋非常、非常糟糕的空置房屋——进去都让人害怕。但价格比我们看的其他房子低得多，我们决定就选它了。”这对夫妇以240万英镑（310万美元）的价格买下了绿树成荫的帕森斯格林区的一处住宅——现在他们租住在别处，同时监督这里的全面翻修。

室内设计师泰勒·豪斯正在翻修的伦敦住宅中的起居区。来源：泰勒·豪斯翻修后的起居空间。摄影师：格兰特·弗雷泽据顶级经纪人称，克尔是伦敦压力重重的房地产市场转变的一部分。由于缺乏符合品味的现成住宅，曾经不愿接手大项目的买家现在开始购买需要大规模翻修的房屋。

彭博社追求香港的Chinnery是一家提供英印美食的历史瑰宝好莱坞制片厂在影视业低迷中拥抱现场体验苹果TV+续订《足球教练》第四季科莫将举办纽约市狂欢节以支持州内酿酒商“新房源供应减少，剩下的都是需要大量修缮的房屋，”房地产中介House Collective联合创始人乔纳森·布兰丁-哈里斯表示。市场风向已转向他所谓的‘待改造房’，这一趋势充分反映了伦敦房地产市场的现状。

室内设计师克里斯蒂安·本斯改造的巴特西公寓走廊前后对比。来源：克里斯蒂安·本斯就在几年前，主流趋势截然不同。“疫情后的混乱、英国脱欧导致的物资短缺和材料成本飙升形成了完美风暴，让买家不愿承担装修工程，”布兰丁-哈里斯说。“如今随着局势稳定和材料成本趋稳，市场格局正在转变。”英国政府数据显示，2020至2022年建筑价格涨幅远超本已高企的通胀率，但此后有所回落。

布兰丁-哈里斯表示，购买需要大修的房产通常能为客户节省10%以上成本。他常为买家编制装修预算书，让他们清楚实现理想房屋所需的工程和费用，尤其是在樱草山和圣约翰伍德这类热门地段。

贝基·法特米，苏富比国际地产英国区执行董事，也注意到买家对修缮房的新兴趣。“现在根本没有拎包入住的现房，“法特米说，“审美变化很快——两年前大家都喜欢深色系装修，现在流行的是浅色北欧风。“她还表示开放式布局需求旺盛。这远不是刷层漆就能解决的，但客户需求的"美式风格"住宅供应不足。

“人们现在会说’我先买个房子，再按自己喜好改造装修’，“法特米解释道。

当然，买家向来会在翻新房屋上投入时间和金钱。但那些通过HGTV频道看惯了家装节目的美国人可能没意识到，在英国这个拥有全球最古老住宅存量的国家，房屋改造尤为棘手。政府数据显示，伦敦27.6%的住宅建于1919年前，另有35%建于1919至1964年间。切尔西等热门街区绿树成荫的街道上，那些迷人的乔治亚风格联排别墅往往需要改造才能适应2025年的生活需求。

Bense设计公司改造的小型办公空间。图片来源：克里斯蒂安·本斯"老式住宅本身通常没有预留套间、衣帽间或开放式生活区的设计，“布兰德林-哈里斯指出。

“这个国家有很多卧室没有衣柜，”美国人克尔说道，她表示这是她搬到伦敦后感到颇具挑战性的一点。“在租房时，我们基本上把卧室改造成了衣柜，因为房间太小，放不下其他东西。”

在新家中，她与丈夫同建筑师和设计师合作，打造了男女主人各自的步入式衣帽间，并扩大了卧室面积。他们还决定向下挖掘建造地下室——这项重大结构工程最终为房屋提供了极度缺乏的储物空间（外加一个用于招待的内置酒吧）。此外，他们还投资安装了空调和新木地板。整体翻修最终耗资约160万英镑，使总支出保持在400万英镑预算范围内。

“我确实认为我们在心理上觉得省了钱，因为我们以绝不可能买到的价格，获得了完全符合心意且全部崭新的空间——若购买现成房屋根本不可能实现这种定制效果。”克尔表示。