曼哈顿竞价战推高租金至创纪录水平——彭博社
Jennifer Epstein
公寓楼出租广告。
照片:Alex Kent/彭博社
曼哈顿公寓租金价格在激烈竞争下于二月创下历史纪录,超过四分之一的交易出现竞价战。
根据评估公司Miller Samuel Inc.和房地产中介Douglas Elliman的数据,上月新签租约平均价格达4500美元。该数字同比上涨6.4%,较2023年夏季创下的前纪录高出100美元。
曼哈顿公寓租金再创新高
在传统租赁市场通常遇冷的隆冬时节出现如此涨幅令人意外。过去三年租客几乎未获喘息之机,二月新租约量连续第十一个月同比增长,曼哈顿空置率也实现第四次下降。
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在房产经纪人鼓动潜在租客加价竞标下,这个高度竞争市场中竞价战愈发普遍。上月近27%的新租约通过竞价战达成,创下历史比例。
“这是租户最困难的时期之一,”米勒·塞缪尔公司总裁乔纳森·米勒指出。“这是一个真正非理性的市场,因为其中很大一部分是由非理性的竞价推动的。”
他预计这种情况在短期内不会改变。米勒表示,市场如此饱和的原因之一是,一些原本可能计划在11月总统选举后购房、期待更确定性的人可能会推迟决定。
“我认为,我们在经济中看到的由关税和不断积累的不确定性引发的波动,正是让消费者继续租房的原因,”他说。
在东河对岸的布鲁克林和皇后区西北部,价格上涨并不像曼哈顿那样极端,但有迹象表明这些市场也面临着与曼哈顿相同的压力。
在布鲁克林,平均租金为3600美元,比去年同期上涨2.9%,但比2023年7月创下的历史最高纪录低350美元。然而,上个月的竞价战比曼哈顿更为普遍,发生在35%的交易中。每平方英尺的平均价格达到59.15美元的历史新高,比去年同期上涨7%。
在包括阿斯托利亚和长岛市在内的皇后区部分,平均租金比去年同期上涨7%至3466美元,这是五个月内第四次年度上涨。
编辑:保利娜·穆尼塔
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