曼哈顿竞价战推高租金至创纪录水平——彭博社

Jennifer Epstein

公寓楼出租广告。

照片：Alex Kent/彭博社

曼哈顿公寓租金价格在激烈竞争下于二月创下历史纪录，超过四分之一的交易出现竞价战。

根据评估公司Miller Samuel Inc.和房地产中介Douglas Elliman的数据，上月新签租约平均价格达4500美元。该数字同比上涨6.4%，较2023年夏季创下的前纪录高出100美元。

曼哈顿公寓租金再创新高

在传统租赁市场通常遇冷的隆冬时节出现如此涨幅令人意外。过去三年租客几乎未获喘息之机，二月新租约量连续第十一个月同比增长，曼哈顿空置率也实现第四次下降。

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在房产经纪人鼓动潜在租客加价竞标下，这个高度竞争市场中竞价战愈发普遍。上月近27%的新租约通过竞价战达成，创下历史比例。

“这是租户最困难的时期之一，”米勒·塞缪尔公司总裁乔纳森·米勒指出。“这是一个真正非理性的市场，因为其中很大一部分是由非理性的竞价推动的。”

他预计这种情况在短期内不会改变。米勒表示，市场如此饱和的原因之一是，一些原本可能计划在11月总统选举后购房、期待更确定性的人可能会推迟决定。

“我认为，我们在经济中看到的由关税和不断积累的不确定性引发的波动，正是让消费者继续租房的原因，”他说。

在东河对岸的布鲁克林和皇后区西北部，价格上涨并不像曼哈顿那样极端，但有迹象表明这些市场也面临着与曼哈顿相同的压力。

在布鲁克林，平均租金为3600美元，比去年同期上涨2.9%，但比2023年7月创下的历史最高纪录低350美元。然而，上个月的竞价战比曼哈顿更为普遍，发生在35%的交易中。每平方英尺的平均价格达到59.15美元的历史新高，比去年同期上涨7%。

在包括阿斯托利亚和长岛市在内的皇后区部分，平均租金比去年同期上涨7%至3466美元，这是五个月内第四次年度上涨。

编辑：保利娜·穆尼塔

原文链接：曼哈顿公寓租金飙升至创纪录水平，竞价战蔓延

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