布鲁克菲尔德迪拜项目计划围绕零售业繁荣打造豪华住宅——彭博社

Merex投资集团在迪拜开发的豪华海滨项目The Beach。图片来源：Merex投资集团随着外籍人口涌入推高需求，由布鲁克菲尔德资产管理公司与迪拜控股公司合资成立的Merex投资集团正计划对迪拜热门滨海区进行部分改造开发。

Merex集团首席执行官Shahram Shamsaee接受采访时表示，这家2019年成立的公司正在敲定La Mer北区超豪华开发项目的最终方案。该区域深受富裕买家青睐，约225套豪华住宅的建设将于今年年底前启动，预计2027年底完工。项目毗邻Merex集团开发的J1娱乐综合体（今年9月开业）。

Merex正与迪拜统治者所有的投资集团迪拜控股合作，打造服务于周边住宅区的零售与娱乐街区。

仲量联行数据显示，迪拜黄金地段零售地产需求持续旺盛，去年第四季度部分大型区域购物中心平均租金同比上涨逾13%/平方米。

持续涌入的国际侨民和游客推动着迪拜消费增长。但若美国等主要经济体急剧放缓，这种扩张态势可能受阻。

迪拜的海滩。来源：Merex投资公司“新居民数量大幅增长，旅游业持续发展，这通常会转化为零售额和客流量的增长，”Shamsaee表示。

目前没有迹象表明游客或居民的消费在放缓，Shamsaee补充说，Merex的竞争对手似乎也看到了类似的趋势。“如果发生重大的全球宏观事件导致旅行和消费减少，显然我们预计会受到某种影响，”他进一步说道。

拉梅尔与城市步行街

Merex借鉴了布鲁克菲尔德在房地产资产运营方面的经验，负责重新开发城市中被称为拉梅尔和城市步行街的部分区域。该公司还运营着热门旅游景点JBR海滩。

城市步行街开发项目。来源：Merex投资公司CEO表示，城市步行街开发的一部分已经完成，包括办公室、商店和餐厅，另一阶段正在设计中并将进行开发。这将包括零售店、餐厅、共享办公空间和其他设施，以满足该地区不断增长的住宅需求。他拒绝评论这些项目的成本。

零售需求与供应

根据仲量联行的数据，迪拜零售业的强劲表现正鼓励业主推进扩张计划或现有空间的重新开发。迪拜拥有约480万平方米（5170万平方英尺）的零售空间，今年还将增加10万平方米。然而，仲量联行指出，由于对消费支出变化和其他开发项目竞争的谨慎态度，零售业主正在“逐步”增加空间。

城市步行街的一家电影院。摄影师：Jack Lee Sarming/Merex InvestmentMerex首席执行官表示，1月份销售额和客流量均实现了“两位数”增长。

“终端用户数量和入驻率都非常高，如果你看看租金，确实上涨了，”他说。“因此，城市中的单位似乎仍然供不应求。”