曼哈顿公寓租金飙升至历史新高 竞价战蔓延——彭博社

在激烈的竞争下，曼哈顿公寓租金于二月飙升至历史新高，超过四分之一的交易甚至出现竞价战。

评估机构米勒塞缪尔公司与经纪公司道格拉斯艾丽曼数据显示，上月新签租约中位数达4,500美元。较去年同期上涨6.4%，较2023年夏季创下的前纪录高出100美元。

曼哈顿公寓租金再创新高

布鲁克林和皇后区租金上月亦同步上涨

数据来源：米勒塞缪尔公司与道格拉斯艾丽曼地产

隆冬时节出现如此涨幅令人咋舌——按历史规律本应是租赁市场淡季。但过去三年租客几乎未获喘息之机：二月新签租约量连续第11个月同比上涨，曼哈顿空置率则实现四连降。

在这个高度竞争的市场，房产经纪人鼓动潜在租户加价竞标的做法，使得竞价战日益普遍。上月近27%的新租约通过竞价战达成，占比创历史纪录。

“这是租客最艰难的时期之一，“米勒塞缪尔公司总裁乔纳森·米勒表示，“市场已非理性，因为大面积交易都由非理性报价驱动。”

他认为短期内难有转机。市场如此拥挤的原因之一在于：部分原本计划在11月总统大选后趁局势明朗购房的人，现在可能正暂缓行动——米勒如此分析道。

“我认为，当前由关税引发的经济波动和不断累积的不确定性正促使消费者选择继续租房。”他说道。

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在布鲁克林和皇后区西北部，虽然租金涨幅没有曼哈顿那么剧烈，但有迹象表明这些市场正承受着与曼哈顿相同的压力。

布鲁克林租金中位数达3,600美元，同比上涨2.9%，较2023年7月创下的历史峰值低350美元。但上个月该区竞价战发生率高达35%，甚至超过曼哈顿。每平方英尺平均价格同比上涨7%至59.15美元，创下该行政区历史新高。

在包含阿斯托利亚和长岛市的皇后区区域，租金中位数同比上涨7%至3,466美元，这是五个月内第四次年度上涨。