伦敦将遭遇英国最严重的房价下跌，RICS表示——彭博社

据房产中介预测，伦敦短期内将出现全英最大房价跌幅，由于经济不确定性和税率上升对首都地区造成格外严重的冲击。

英国皇家特许测量师学会的全英新买家询价指数已跌至2023年11月以来最低水平。房产评估师同时报告2月份达成协议的房屋交易量出现下降。

伦敦的情况更为严峻。首都地区房产交易量跌幅居全英之首，需求降幅位列各地区前茅。中介预计未来三个月伦敦房价跌幅将超过英国其他任何地方。

“由于政治经济前景不明朗导致信心不足，当前销售十分低迷，“伦敦库珀斯地产顾问威廉·德莱尼在报告附言中表示，“通常促使购房决策的因素（家庭人口增加、更优质学区、交通便利等）在伦敦中心区域往往不适用。买家需要的是稳定性和信心。”

英国中介对伦敦房市持悲观态度

2024年2月净差额数据

数据来源：英国皇家特许测量师学会

更令伦敦市场承压的是，赶在4月房产税减免政策到期前完成交易的抢购潮正在消退。由于购房流程平均需要五个月时间，今年才启动购房程序的人几乎不可能按时完成交易。

英国皇家特许测量师学会(RICS)首席经济学家西蒙·鲁宾逊表示：“随着印花税起征点临时上调政策到期临近，英国房地产市场似乎正失去一些动力。受访者也对通胀压力再度抬头和地缘政治环境更加复杂表达了担忧。”

生活成本持续上涨的压力也在抑制需求。潜在购房者发现，除了高昂的租金外，还要面对不断上涨的食品和能源账单，这使得储蓄首付款变得更加困难。而英国央行采取谨慎的降息态度，预计难以缓解这一局面。

财政大臣雷切尔·里夫斯警告称，美国总统特朗普的关税政策可能通过推高通胀和抑制经济增长使情况恶化。

当印花税起征点优惠减少时，伦敦等高房价地区的首次购房者将受到最大影响。据Rightmove数据显示，错过截止日期将导致部分购房者额外支付超过1.1万英镑(14,251美元)的税费。

RICS数据与近期报告相呼应，表明伦敦房地产市场正面临增税、高借贷成本和承受能力下降的压力。抵押贷款机构哈利法克斯表示，2月份伦敦房价出现自2023年以来最大跌幅，而官方数据显示过去一年伦敦房产实际价值缩水近3%。