黑石集团将伦敦“小黄瓜”大厦报价提高至3.3亿英镑——彭博社

伦敦圣玛丽斧街70号大楼景观。摄影师：约翰·基布尔/盖蒂图片社黑石集团已将伦敦"火腿罐"摩天大楼的收购报价提高至约3.3亿英镑（4.28亿美元），押注伦敦金融城写字楼租金将持续上涨。

据知情人士透露，虽然排他性谈判已进入后期阶段，但由于尚未达成最终协议，交易仍可能破裂。该建筑曾于去年底收到略超3亿英镑的最高报价（同样来自黑石），但因未达到约3.22亿英镑的要价而流产。

知情人士补充称，若交易成功，该物业的收益率将低于6%。这将成为伦敦近年来规模最大的写字楼交易之一。因信息未公开，相关人士要求匿名。

黑石与Nuveen的代表均拒绝置评。

由Nuveen牵头的投资方于去年9月挂牌出售圣玛丽斧街70号物业。这座24层的伦敦地标因其椭圆造型常被比作英国午餐肉罐头，故得名"火腿罐"。该大厦毗邻"小黄瓜"摩天大楼，于疫情前夕竣工，其成交情况被视为优质写字楼需求的风向标。

对这家全球最大另类资产管理公司而言，此举是对伦敦写字楼租金的重要押注——新项目短缺正导致供应紧张。该大厦部分租约即将到期重审，黑石有望借此提升租金收益。据彭博社1月末报道，这家纽约公司还即将就收购曼哈顿中城一栋50层大厦达成协议。

自2022年利率开始上升以来，伦敦写字楼市场活动一直低迷。根据经纪公司Savills Plc汇编的数据，去年伦敦市中心写字楼投资总额仅为64亿英镑，为2009年以来的最低水平。预计复苏将长期停滞，一些伦敦标志性写字楼物业的业主目前正在准备一系列销售。

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