普雷蒂姆筹集资金购买经济适用出租房——彭博社

弗吉尼亚州阿尔迪某居民区内的独栋住宅。

摄影师：Nathan Howard/彭博社据知情人士透露，美国资产管理公司Pretium正为其首只专项基金募资，该基金将用于收购可负担租金出租的独栋住宅。该公司管理着近600亿美元资产。

知情人士表示，该策略包括对房产进行深度翻新以提升品质，并通过联邦政府第8条住房选择券计划出租。因讨论私人事务而要求匿名的消息人士称，此举部分源于债务市场动态——当前借贷成本较近年仍处于高位。Pretium认为能以提供比高价收购更优收益的价格获取房产。

Pretium代表拒绝置评。

该公司由前高盛集团合伙人Don Mullen于2012年创立，是独栋住宅租赁领域的早期机构参与者。其官网显示，目前持有并管理超9.7万套住宅。

疫情期间，得益于利率走低，独栋租赁曾是热门投资标的。2022年随着借贷成本上升，房东难以通过租金覆盖月供，这一趋势发生转变。

聚焦可负担住房正成为部分企业寻求增长的新策略。第8条住房选择券计划为收入不超当地中位数50%的家庭提供租金补贴，但历史上部分持券人难以找到接受补贴的房东。即便如此，该计划仍是美国低收入家庭的重要租赁援助项目，服务超230万户家庭。

根据其网站显示，Pretium已为超过2500个使用住房券的家庭提供了租赁住房。该公司在官网上表示，其战略目标是"在能为居民提供更多向上流动机会的社区中创造经济适用房，同时实现具有吸引力的风险调整后回报"。