香港建筑商鹏里集团面临一周内避免贷款违约的困境——彭博社

2017年北京侨福芳草地内部景象。图片来源：南华早报据知情人士透露，资金紧张的开发商侨福集团须在3月17日前避免与北京某地标性购物中心综合体相关的9.4亿美元贷款可能出现的违约情况。

知情人士表示，侨福集团的利息储备账户（用于支付贷款费用的专项资金）目前缺口约2000万元人民币（280万美元），未能达到需永久维持的最低金额。这些要求匿名讨论内部事务的人士补充称，借款方已于3月6日动用该账户资金部分支付了约5500万元人民币的季度利息。

知情人士称，根据贷款条款，侨福必须确保该账户储备金始终维持同等水平。他们补充说，若余额像3月6日付息后那样跌破5500万元人民币左右，公司需在10日内补足差额，否则将触发违约事件。

侨福集团发言人拒绝置评。

随着公司持续面临现金流压力，侨福的储备账户余额不断缩水。该笔贷款由北京地标商业综合体"侨福芳草地"（当地称芳草地）作为抵押担保。但由于出租率低迷，该建筑产生的租金收入始终未能覆盖利息支出。

中国商业地产行业多年来一直受到房地产低迷的冲击，但最近出现了一些复苏的迹象。根据房地产服务公司高力国际的一份报告，2024年北京全市空置率较上年微降0.4%至18.3%，因房东降低租金以刺激入住率。

即使发生违约，贷款方通常也有权选择不要求提前全额还款，并可能寻求其他选择。该集团曾试图出售资产以提高流动性，但尚未取得任何实质性进展。

与此同时，Parkview在香港也面临越来越大的压力，该集团正寻求通过私人信贷贷款为其位于香港南区的一个公寓项目香港Parkview进行再融资。