伯格曼表示，重返办公室“已势不可挡”——彭博社

抵押债券银行总裁格罗·伯格曼坚信办公室将强势回归。他表示，未来人们会更多地在办公室工作，因此他预计办公室需求将会上升。

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重返办公室

彭博社记者Stephan Kahl谈德国办公市场前景

“重返办公室已势不可挡”，德国抵押债券银行协会主席伯格曼在接受彭博新闻采访时表示。他认为，办公空间退租规模不会像最初预计的那样庞大。“我们将看到对办公场所的需求明显回升，空置率也会随之下降。”

疫情期间，居家办公曾大行其道。这也导致法兰克福等地的空置率上升至10%。但如今许多管理者希望员工更频繁地回到办公室办公，银行业也不例外。

例如，奥尔登堡州立银行和德意志银行最近都收紧了居家办公政策。北德意志州银行人事主管托尔斯滕·克里斯托弗也向彭博社表示，他主张提高办公室出勤频率。

“我注意到德国目前也明显出现了回归办公室工作的趋势，”伯格曼表示，尽管邻国在这一议题上已走得更远。他提到，德国国内一些长期有效的企业协议也起到了减缓作用，这些协议中明确规定了特定的居家办公比例。

“在商业地产中，写字楼市场是最重要的市场，并且正在积极发展，”同时担任巴伐利亚州银行董事的伯格曼说道。该市场近期不仅因居家办公，还因高利率而承受压力。伯格曼预测：“未来对非核心区域办公空间的需求将会再度增强”。

支撑需求的另一个因素可能是新增写字楼供应量将大幅减少。

“过去两年中，写字楼项目的储备量有所下降。由于高昂的费用和时而不确定的需求，新项目几乎停滞，”伯格曼解释道。这导致供应紧缩。“此外，官僚主义也使得项目实施耗时过长。”

德国抵押债券银行协会有约50家成员，包括黑森-图林根州银行、Aareal银行、德意志银行和德国商业银行。