曼哈顿写字楼租赁创2014年以来最强劲开局——彭博社

曼哈顿的办公室租赁市场迎来了十多年来最强劲的开年，这对饱受困扰的市场来说是一个积极的信号。

根据世邦魏理仕集团（CBRE Group Inc.）的一份报告，1月和2月租赁的办公空间总面积达到513万平方英尺（47.66万平方米），这是自2014年以来这两个月期间的最高纪录。该报告统计了新签约、扩租和预租情况。仅2月份的租赁量就比五年月均水平高出约1.5倍。

这一增长帮助将2月份的办公室空置率降至18.4%，较前一个月下降了10个基点。这对纽约市的办公市场来说是个好消息，自疫情促使更多公司允许员工居家办公以来，该市场一直面临较高的空置率。

曼哈顿月度办公室租赁市场走强

1月和2月的租赁量是自2014年以来最强劲的开年表现

来源：世邦魏理仕

纽约市的雇主们，包括摩根大通（JPMorgan Chase & Co.）和美国职业棒球大联盟（Major League Baseball），已经推动员工每周五天返回办公室。公司也在寻求更多的办公空间。彭博行业研究（Bloomberg Intelligence）的一项调查显示，约41%的纽约雇主计划扩大办公面积。

租户更倾向于选择新建或翻新的物业。环球音乐集团（Universal Music Group NV）据称正在洽谈租赁沃那多房地产信托（Vornado Realty Trust）升级后的Penn 2大楼约30万平方英尺的空间。

对顶级办公空间日益增长正将主动权交还给建筑业主。根据美国12个市场的数据，去年房东向租户提供的激励措施（如免租期或装修补贴）平均有所下降，这是自世邦于2019年开始追踪该指标以来的首次下滑。

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世邦魏理仕美洲投资者租赁业务总裁迈克·沃茨表示：“去年优惠措施的减少是写字楼市场趋于稳定并开始初步复苏的又一迹象。”

尽管有走强迹象，但写字楼业主仍需应对租户需求变化和高利率带来的冲击。目前的优惠措施仍比疫情前高出30%。而低端写字楼的业主一直在艰难地填补空置空间。