圣巴巴拉牧场Dos Pueblos以6500万美元挂牌出售——彭博社

这片广阔的房产包含多栋住宅和超过2000英尺的海岸线。

摄影师：埃里克·富特2021年，罗杰·希莫维茨买下了圣巴巴拉以北加维奥塔海岸一块214英亩的土地。这块名为Rancho Dos Pueblos的房产在该地区几乎具有传奇地位，尤其是作为1542年探险家胡安·罗德里格斯·卡布里略首次接触当地原住民丘马什人的可能地点。

“这里有许多可以追溯到人类早期存在的历史——大量的美洲原住民历史——我相信这块特殊的房产是保护加利福尼亚这一部分的关键，“希莫维茨说，他是该州一位以知名的房地产开发商，因其保护努力而闻名。“所以我带着这个想法买下了它，并在过去三年里努力深入了解这块房产。”

牧场包括农业元素、几处住宅和一片私人海滩。摄影师：埃里克·富特作为庄园主人，他最先做的事情之一就是创立了多斯普韦布洛斯研究所，据其官网介绍，该机构旨在"将牧场转变为由非营利组织多斯普韦布洛斯研究所管理的公共资源，造福社区”。

彭博社追求通用汽车携凯迪拉克车队于2026年进军F1赛事科幻讽刺作品《米奇17》或许有朝一日会成为经典Gap因主品牌"令人印象深刻"的强劲销售而股价飙升法国前情报主管因与LVMH交易在巴黎受审被判有罪但希莫维茨表示，严重的健康问题"使我无法像预期那样投入时间和精力管理这份产业”，因此他以6500万美元的价格将其挂牌出售，并同时委托三家经纪行联合代理（苏富比国际地产布伦特伍德经纪公司的史蒂文·莫里茨、伯克希尔哈撒韦家居服务加州地产公司的南希·科格维纳斯，以及22 West房地产公司的乔治·洛根）。

牧场住宅及周边建筑。摄影师：埃里克·富特"这是非常独特的产业，“他说，“我认为它在世界这一地区的历史和考古领域都具有独特地位。”

整顿修复

希莫维茨以3300万美元购入该牧场时，这里已历经多年荒废。这片土地曾是19世纪尼古拉斯·丹名下15,000英亩广袤产业的核心区域，后经年累月被随意分割，又部分整合，最终留给希莫维茨一块形似倒置靴子的领地。靴子顶部临水——拥有2,100英尺的海岸线。

牧场私人海滩一景。摄影师：埃里克·富特希莫维茨花费数年时间解决了困扰该地产的所有法律问题；如今产权已清晰无争议（他让圣巴巴拉县正式承认了几块所有权记录模糊的地块），大部分特殊状况也已消除。（不过，该地产中部约11英亩的农业用地仍归他人所有，需通过地役权进入。这是该地块漫长历史中的遗留问题——当年信号石油公司创始人萨姆·莫舍曾在此建造了全球最大的兰花种植园。）

希莫维茨后来通过购买额外5英亩土地扩大了地产范围，这块地上有座他称为"牧场屋"的住宅。如今整个牧场面积已达219英亩。

新增5英亩地块上翻新的牧场屋。摄影师：埃里克·富特### 现有设施

购入时，牧场内已有希莫维茨所说的"极少数现存陆上鲍鱼养殖场之一”，他表示这是"加州海岸最后一种本土鲍鱼的商业养殖基地"。该养殖场未包含在原始交易中，希莫维茨后来直接将其买下。“我们养殖鲍鱼是为了放归海洋，这是该地产非常特别的部分，“他补充道，“同时我们还在进行大量关于海藻、海胆及濒危物种恢复的研究。”

“卡萨格兰德"住宅中铺着木地板的客厅。来源：苏富比国际地产卡萨格兰德的一间卧室。来源：苏富比国际地产这座牧场由十几栋建筑组成。其中包括希莫维茨翻修过的4000平方英尺牧场主屋，内设三间卧室和三间浴室。附近有游泳池、骑马区和双马厩。核心地产还附带一栋约5000平方英尺的"卡萨格兰德"住宅。这栋建于1920年代的房子拥有五间卧室、七间浴室、铺着木地板的客厅、扑克雪茄室、员工宿舍和可停放四辆车的车库。

牧场大部分其他建筑也建于20年代，当时另一位主人——石油大亨H·G·怀利（他参与了牧场多块土地的整合）建造了干草仓、奶牛场、车库、马厩、机械车间和为牧场工人居住的一排房屋。

牧场包含十余栋建筑。摄影师：埃里克·富特### 使用现状

希莫维茨将牧场出租用于各种商业影视拍摄，包括《爱情岛》第四季。（当地一些居民对此显然不太热情：“随着关于在物业上建设露营地的传言四起，人们对低俗真人秀影响夜行动物的担忧与日俱增”《圣巴巴拉独立报》报道）。鲍鱼养殖场也能创收，但希莫维茨希望保持较低预期。“由于规模限制，实现盈利性商业运营的可能性很小，“他说，“农业，在加州尤其是个既困难又昂贵的行业。”

牧场住宅的门廊。来源：苏富比国际地产牧场住宅的餐厅。来源：苏富比国际地产他表示，迄今为止，“牧场的运营和维护是一笔不小的开支。潜在的收益是可观的，但当然，在我们拥有它的短时间内，我们还没有达到那个目标。”

然而，希莫维茨通过多斯帕布洛斯研究所充分利用了这片土地。其举措包括户外教育，带领青年团体到海滩享受自然；一项再生农业计划，帮助社区成员了解恢复原生草原和本土植物；以及鲍鱼养殖场，该养殖场还包含研究功能。

谁会购买它

希莫维茨推测，买家可能是一个想要大型庄园的个人，或者是一群可以开发这片土地的投资者。“我认为现在总共有18个合法地块，可以以无数种方式重新配置，”他说。“海滩是一大资产。它是体验的重要组成部分，而且可能是目前加州海岸线上为数不多的私人海滩之一。”

在牧场上享受的羊群。来源：苏富比国际地产希莫维茨对该研究所在现址的发展前景有着清醒的认识。他表示，虽然很希望与下一位业主合作，在这片土地上延续研究所的工作，但也意识到这可能无法实现。“理想情况下，它应该与这片土地相关联，但并非绝对。它可以在另一个地方继续存在，“他解释道。“这对我来说是一个充满激情的项目——能够为公众和最初拥有这片土地的美国原住民提供更多接触机会。”