曼哈顿公寓管理费2024年上涨近9%，涨幅超过通胀——彭博社

纽约中城区的一处公寓。

摄影师：阿米尔·哈姆贾/彭博社去年，曼哈顿房主的负担变得更加沉重。

根据追踪公寓转手时每平方英尺费用的米勒塞缪尔公司数据，第四季度该行政区公寓的月持有成本同比飙升8.6%，远超去年美国同期2.9%的通胀率。

这最新迹象表明，纽约的财务压力正在加剧，即使对那些买得起房的纽约人也是如此。公寓和合作公寓委员会每月向业主收取水电费、人工和基本维护费用，过去几年这些费用都大幅上涨。随着市场应对重大诉讼的影响，保险费用也变得更高。

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米勒塞缪尔公司总裁乔纳森·米勒表示，公寓成本上升还反映出2000年代末至2010年代完成的建筑翻新项目的税收减免政策逐步取消。这些优惠针对包含经济适用房单元的房产，但通常在建成后的10到15年内逐渐减少。

曼哈顿房产持有成本持续攀升

单季度成交物业每平方英尺月均费用

数据来源：Miller Samuel Inc.

米勒公司指出，由于统计的是季度内完成交易的费用数据，包含大量高价新建楼盘交易可能推高全市平均水平。

合作公寓方面，2024年月持有成本基本稳定，第四季度同比仅微增0.1%。

未来12个月纽约业主开支可能进一步增加。关税政策或将加剧能源成本上涨。纽约电力公司联合爱迪生已向州政府申请自2026年1月1日起上调电费11.4%。