英国房价2月小幅下跌，Halifax数据显示——彭博社

抵押贷款机构Halifax数据显示，伦敦房价在2月创下17个月来最大跌幅，高企的借贷成本与生活成本压力重创了首都房产需求。

Halifax周五称，伦敦住宅均价为545,183英镑（70.5万美元），较1月下降0.4%，这是自2023年9月以来最剧烈的月度下滑。

尽管伦敦仍是全英房价最高地区，2月同比仍上涨1.6%，但涨幅低于全国平均水平。顽固的高利率、两位数的租金通胀以及薪资增长乏力令年轻群体更难筹集首付，导致需求持续承压。

该数据与英国国家统计局近期报告相吻合——伦敦房产实际价值同比缩水近3%。在肯辛顿、切尔西和威斯敏斯特等超高端社区，形势尤为严峻，这些区域房价年内跌幅超五分之一。

伦敦房价创2023年以来最大跌幅

英国房价月度增长率

数据来源：Halifax

全英范围内，房价降至298,602英镑（385,150美元），较1月历史高点微降0.1%。Halifax表示，4月关键税收减免取消前的一波交易热潮正在消退。财政大臣瑞秋·里夫斯在10月预算案中，废除了前保守党政府制定的印花税起征点提高政策。

哈利法克斯银行抵押贷款部门主管阿曼达·布赖登表示：“尽管有传闻称在印花税改革前出现了新抵押贷款的最后一刻抢购潮，但随着四月截止日期临近，考虑到完成购房所需时间，我们不可避免地看到部分提前释放的需求开始消退。”

英国房价环比下跌

数据来源：哈利法克斯银行

1.1万英镑账单

近几个月来，赶在税收截止日期前完成交易的需求支撑着市场。1月份抵押贷款批准量超出预期，而全英房屋抵押贷款协会的单独数据显示2月房价增长仍在加速。由于英国房产交易平均完成时间约为五个月，部分买家仍在最后关头争分夺秒敲定交易。

房产网站Rightmove近期报告指出，若未能在截止日期前完成交易，部分首次购房者可能面临超1.1万英镑的额外费用。

在持续供应短缺的情况下，英国房价仍比去年同期水平高出2.9%。尽管抵押贷款利率高企且消费者普遍持谨慎态度，全英房地产市场仍保持相对韧性。不断上涨的食品能源账单和猖獗的租金通胀使得储蓄首付更加困难，而动荡的经济环境也促使家庭推迟大宗消费决策。