中国考虑取消未售出住房的限购政策——彭博社

据知情人士透露，中国正考虑取消地方政府收购滞销房产的价格上限，此举旨在加速消化数百万套空置住房，遏制房地产行业下滑趋势。这些不愿具名的消息人士表示，根据新提案，全国各地地方政府将不再受限于"收购价不得超过同地段保障房成本"的原有规定。

知情人士指出，这项尚未最终确定的政策将赋予省市官员更大定价自主权，通过更具竞争力的报价缓解开发商资金压力。按照现行保障房政策，地方政府在核算土地和建设成本后，仅能以不超过5%的利润率向符合条件的购房者销售。

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住房和城乡建设部未就置评请求作出回应。消息发布后，彭博中国房地产股票指数涨幅扩大至4.6%。

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中国国务院总理李强周三承诺，将赋予地方政府在收购滞销住宅方面更多自主权。这项备受瞩目的计划启动初期面临挑战，新举措有望改善方案中对开发商和国有买家缺乏吸引力的部分经济条款。

李强在全国人大会议期间表示，各地政府将在制定滞销房源收购标准和处置方式上获得更大灵活空间。近期投资者对政策进一步宽松的预期已推动地产股持续上涨。

中金国际证券（香港）中国房地产研究主管郑宇尘在研究报告中指出：“若消息确认属实将形成利好，有助于加速地方政府从困境开发商处收购未售房产的进程。我们预计今年将看到更多政策落地，既改善开发商销售状况，又缓解其流动性压力。”

面对内需疲软和就业形势恶化的双重压力，中国正试图为持续数年的房地产低迷筑底。尽管在政策支持下楼市略有回暖，但复苏主要集中在二手房市场，因购房者仍担忧开发商按期交付能力。

新建住宅价格过去三年持续下跌，不过在2024年一系列刺激政策后，今年1月已趋于稳定。

挑战犹存

截至去年7月，中国正试图处理3.82亿平方米的过剩库存，面积相当于底特律市大小。

最新考量出台之际，北京方面承诺"有效防范房地产企业债务违约"，表明政策正进一步转向扶持更多行业参与者。此前政府仅针对"优质头部开发商"提供支持。

尚不清楚新提案是否足够。去年部分地方政府建议通过大幅压价来降低收购滞销房产的风险，这引发市场对困境开发商是否愿意出售库存的疑虑。

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该举措给本已脆弱的地方财政增添压力。土地出让收入创纪录下滑削弱了地方政府刺激增长的能力，去年前七个月其预算支出持续收缩。全国31个省级行政区中，仅上海市在2024年上半年实现财政盈余。

国务院周三表示将推进专项债用于盘活闲置土地和存量房的政策。