碧桂园销售持续低迷 房地产行业整体困境未解——彭博社

佛山碧桂园开发项目中的在建住宅楼群。

摄影师：沈启来/彭博社碧桂园控股有限公司二月份销售持续低迷，全中国新房交易仅现微弱复苏，购房者转向国有开发商。

根据公司公告及彭博测算，其合约销售额同比下跌38%至23亿元人民币（3.17亿美元），延续了1月份同比59%的跌幅，环比基本持平。

碧桂园二月销售颓势持续

数据来源：公司公告、彭博测算

面对内需疲软与就业形势恶化，中国政府正试图为房地产危机托底。虽然政策支持下楼市略有回暖，但由于购房者担忧开发商按期交付能力，改善主要集中于二手房市场。

碧桂园寄望销售回暖为其债务重组争取广泛支持以避免清盘。据彭博上月报道，该公司向法院表示预计二月底前与债权人达成协议，但自一月份以来与关键债权人团体谈判进展甚微。

近日，该开发商再次聘请Houlihan Lokey Inc.和中国国际金融股份有限公司担任其境外债务重组的财务顾问，据彭博社报道，此举旨在重建与两家机构的合作关系，以争取债权人对债务计划的支持。

彭博行业研究分析师Daniel Fan和Hui Yen Tay在近期报告中指出，碧桂园今年合同销售额可能跌至2012-2013年的低位。尽管该公司在公布2023年创纪录亏损1780亿元时计提了"巨额减值准备"，但由于其存货减值比例仅约11%，后续仍可能进一步计提减值。

碧桂园房产销售下滑与克而瑞监测的1.2%增幅形成反差——上月中国房地产百强企业销售业绩整体呈现小幅增长。