房地产基金遭遇金融危机以来最糟糕的一月表现——UniImmo Wohnen - 彭博社

德国开放式房地产公众基金的赎回潮未见尽头。据一项研究显示，2025年1月是自金融危机以来最糟糕的一月。

法兰克福的天际线，许多基金公司总部所在地。照片：Alex Kraus/Bloomberg根据本周发布的Barkow Consulting的分析，1月份的净赎回额达到4.99亿欧元。这意味着这些基金连续第18个月面临资金外流。据称，资金外流总额目前已达71亿欧元。

投资者情绪受到多方面影响，一方面是René Benko的Signa房地产集团的失败，另一方面是隶属于DZ Bank的Union Investment旗下某基金的大幅贬值。

Union Investment在2024年年中重新评估了其基金UniImmo Wohnen ZBI的房地产资产，导致份额价格一次性下跌约17%。

Barkow Consulting预计，未来几个月资金外流可能会有所缓和，但到年中时“几乎肯定会再次上升，甚至可能创下新的负面记录”。届时，UniImmo Wohnen ZBI案例的后续影响可能会显现，因为许多投资者受一年通知期的约束。

据上周的一份公告称，UniImmo Wohnen ZBI最近通过出售全德国超过8,000套住宅和商业单元缓解了压力。根据相关信息，这一举措有助于"进一步改善基金的流动性状况"，其影响将持续至2025年以后。