澳大利亚房价二月反弹，降息刺激市场回暖——彭博社

从巴尔曼郊区眺望悉尼城市天际线。

摄影师：丽莎·玛丽·威廉姆斯/彭博社随着买家预期央行将进行四年多来首次降息而涌入市场（澳洲联储于两周前确实实施了降息），澳大利亚房价上月出现反弹。

房产咨询公司CoreLogic Inc.周一发布声明称，主要城市房价指数在连续两个月下跌后，于2月上涨0.3%。悉尼和墨尔本这两大房地产市场均实现上涨，除达尔文外所有其他城市也录得增长。

墨尔本房价上涨终结了持续10个月的价格下跌趋势。

CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯表示：“2月确立的降息预期似乎正在转化为买家情绪的改善。除了房价小幅上涨外，我们还看到拍卖清盘率有所提升。”

房价上涨之际，澳洲联储于2月18日将利率下调25个基点至4.1%，这一决定在会议前已被广泛预期。不过，行长米歇尔·布洛克警告不要急于进一步降息，称政策制定者将密切关注数据，以确保近期通胀降温趋势得以巩固。

在澳大利亚，找到住房正变得前所未有的困难，可供出租房产占比不足1%。这导致租金飙升至令人瞠目的水平，加剧了生活成本压力。大悉尼地区的人口增长也进一步恶化了住房供应短缺问题。以下是房地产市场"恶性循环"如何将澳大利亚拖入更深危机的报道。彭博社森来美报道。

自2024年年中以来，由于借贷成本高企和估值过高导致买家持观望态度，澳大利亚房价增长持续放缓。随着澳大利亚央行降息缓解了部分压力，房地产市场迅速作出反应。

CoreLogic表示：“悉尼和墨尔本房价恢复增长是由高端市场带动的。“这种强劲表现"与CoreLogic早前的研究结果一致，该研究指出悉尼和墨尔本的高端住宅市场历来对降息最为敏感。”

报告显示，2月份全国租金上涨0.6%，虽然表现相对强劲，但仍远低于一年前0.9%的涨幅，以及2021年2月租金飙升时期1.2%的涨幅。