陷入困境的开发商新世界集团公布66亿港元亏损 - 彭博社

新世界发展集团开发的K11艺术购物中心，位于香港。

摄影师：陈朗希/彭博社新世界发展集团的困境持续，由于香港房地产长期低迷导致资产减值，该公司上半年录得66亿港元（8.49亿美元）亏损。

根据周五提交给香港交易所的文件，由亿万富豪郑氏家族控制的这家开发商在截至12月31日的六个月内，主要因其住宅项目和商业地产的减值而出现亏损。相比之下，去年同期盈利5.02亿港元。

新世界正试图在房价下跌和商业租金疲软的情况下寻找出路，而此时正是其最需要现金的时候。作为香港负债最重的主要开发商之一，在供应过剩和利率持续高企的情况下，该公司面临低价售房的压力。其最新住宅项目柏蔚山的定价比北角地区其他新项目低10%，以加速销售。

首席执行官黄少媚在新闻发布会上表示，香港房地产市场仍具挑战性，公司债务负担依然沉重。她补充说，新世界将优先降低债务水平，同时计划在本财年出售包括住宅项目和商业地产在内的260亿港元资产。

彭博智库分析师Patrick Wong等人在财报发布后指出，由于资产价格下跌，新世界发展的杠杆率可能持续攀升。他们在报告中写道，截至去年12月，公司净负债率从六个月前的91.7%上升至股东权益的95.5%。

根据公司公告，合并净负债微增至1246亿港元。营收下降1.6%至168亿港元，核心经营利润下滑18%至44亿港元。

自2021年见顶以来，香港住宅价格已累计下跌27%，近期更逼近2016年以来的最低水平。

写字楼空置率创历史新高及零售销售疲软，也制约着新世界等地产商的租金收入。世邦魏理仕数据显示，去年末香港写字楼空置率达16.8%，为2006年有记录以来最高。

作为香港四大开发商之一，新世界过去一年面临债务压力与管理层频繁变动等多重挑战。该公司正加速处置资产并抵押标志性物业，以筹集资金缓解沉重债务负担。