黑石集团洽谈出售中国三个物流项目——彭博社

黑石集团正与中国平安保险(集团)股份有限公司深入洽谈出售其在华三个物流项目，据知情人士透露，此举标志着该机构在国内投资者兴趣高涨之际的重大业务退出。

知情人士称，这家美国企业计划以约27亿元人民币（3.72亿美元）将粤港澳大湾区的房地产资产出售给平安人寿。因信息未公开而要求匿名的消息人士表示，标的包括佛山一座49英亩的物流园及东莞的两处其他项目。

知情人士透露，交易完成后黑石仍将保留项目管理权，预计第二季度完成交割。财联社此前已报道该交易。黑石与平安资管均拒绝置评。

若交易成功，这将成为黑石集团在华物流业务的一次重大退出。这家美国另类资产管理公司曾大举扩张中国物流业务直至2022年，随后行业低迷波及整体经济。外资企业已开始缩减投资，部分甚至全面撤资。

今年1月，加拿大养老基金投资委员会以2.35亿加元（1.64亿美元）将其在四个房地产合资项目中持有的49%股权出售给大家保险集团关联公司，这些项目原与龙湖集团控股有限公司合作开发。

作为中国商业地产市场曾经的繁荣领域，物流中心自2023年底已显现疲软迹象。这些为预期电商、制造业及食品仓储长期繁荣而建的枢纽，如今正面临租户流失，迫使业主大幅降租并缩短租期。

但据研究机构Warehouse In Cloud数据，黑石待售资产所在的粤港澳大湾区空置率全国最低。毗邻港澳的这片南方城市群，正受益于跨境电子商务的蓬勃发展。

阅读更多：千亿美元押注中国经济遇冷 仓库空置率攀升

此次谈判也意味着，包括中国保险公司在内的长期投资者正寻求通过收购提升回报率，因为通缩螺旋可能导致固定收益投资回报下降。中国30年期国债收益率目前徘徊在2%左右，创下2005年以来最低水平。

知情人士称，待售物流园区的收益率相对更高。

通过房地产投资信托基金(REITs)上市物流资产的前景吸引了本土投资者。过去一年许多人为获取股息收益抢购了这些基金。

阅读更多：中国股息热潮推动REITs需求飙升

待售的三个项目隶属于龙科集团资产组合，该公司是由黑石集团房地产基金于2018年前后设立并管理的投资平台。