新加坡凯德集团受中国困境影响 增长不及预期——彭博社

凯德投资有限公司股价创下五个月来最大涨幅，这家新加坡房地产投资管理公司年度利润增长逾一倍，并释放出中国业务亏损将缓解的乐观预期。

尽管在中国业务逆风影响下净利润增长未达预期，但私募基金等领域的收益推动总收入上升。周四早盘该公司股价在新加坡交易所一度上涨4%，创去年9月以来最大盘中涨幅。

公司公告显示，去年净利润从上年同期的1.81亿新元增至4.79亿新元（3.58亿美元），低于彭博汇编11位分析师平均预期的7.203亿新元。

这家由新加坡国有投资公司淡马锡控股支持的企业，自2021年从现已私有化的开发业务分拆重组以来，转型之路坎坷。尽管公司宣称将逐步降低在华投资比重，但持续低迷的中国房地产市场仍对其业绩形成拖累。

全年实现收入28.2亿新元，略低于28.8亿新元的市场预期，但较上年的27.8亿新元有所增长。私募基金管理、上市基金管理等主要业务板块收入均实现增长。但公司确认了总计2.61亿新元的资产重估损失，“主要受中国市场影响，严峻的市场环境导致租金和入住率承压”。

首席财务官Paul Tham在简报会上表示，中国市场的估值可能已接近底部。

凯德投资集团首席执行官李志勤在一份声明中表示：“我有信心通过为国内外投资者开发具有吸引力的产品，我们将能够盘活更多中国资产，并推动中国基金业务的轻资产增长。“他称公司将寻求投资被低估的资产，同时孵化新基金和房地产投资信托。

中国业务占比

截至12月31日，凯德投资旗下管理基金规模达1170亿新元（上年同期为990亿新元），其中26%布局在中国。该资产管理公司去年底曾表示，计划到2028年将中国业务占其预期2000亿新元管理规模的比例降至10%-20%。在周四的演示报告中，该目标调整为15%-20%。中国在其1360亿新元管理资产中的占比去年底仍位居第二（35%），仅次于东南亚地区。

该公司股价本月早些时候跌至历史新低，尽管周四有所上涨，但年内仍累计下跌近2%。自2022年见顶以来，其市值已缩水约90亿新元。

去年该机构为强化在困境房地产市场以外的投资进行了一系列收购，包括专注日本地产的SC Capital Partners Group。此外还宣布计划收购澳大利亚Wingate集团控股的房地产及企业信贷投资管理业务。

其股票遭遇了大规模的机构资金外流。新加坡交易所数据显示，1月份这类投资者净卖出约1.05亿新元的股票，成为当月交易最活跃股票中净卖出量第二大的标的。淡马锡是该公司的最大股东，持有超过50%的流通股。

凯德投资表示，将提议2024年每股派发约0.18新元的股息（需经股东批准），并计划将年度股息提高到至少占其现金净利润的一半。公司称这体现了对实现"强劲现金流及未来更佳业绩"的信心。