美国新房销售量因利率和风暴影响降至三个月低点——彭博社

美国年初新屋销售跌至三个月低点，反映出承受能力挑战与严冬天气的双重影响。

周三公布的政府数据显示，上月新建独栋住宅销量年化率下降10.5%至65.7万套，低于彭博调查经济学家预期的68万套中值。

天气与利率双重打击下美国房屋销售回落

独栋住宅库存与价格同步攀升

数据来源：人口普查局

在最大建房区域南部，由于多个地区遭遇创纪录降雪，销量骤降近15%。中西部和东北部销售也急剧下滑，而西部地区交易活动有所回升。

房地产市场仍受制于高企的房价与借贷成本，建筑商们最初对特朗普总统放松监管的乐观预期，如今正因计划关税导致的成本上升而回归现实。不过，二手房市场库存缓慢攀升的现状，短期内或将为新屋销售提供支撑。

“大量新建住宅正积压在市场上，但高房价和高抵押贷款利率，加上一月份的严寒天气，抑制了销售，”海军联邦信贷联盟的企业经济学家罗伯特·弗里克在一份报告中表示。“降低抵押贷款利率将解冻销售，但不能保证它们会赶上春季销售旺季。”

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新建住宅市场的供应量持续攀升，而销售活动普遍疲软，建筑商可能会在未来几个月放缓建设。普尔特集团和托尔兄弟公司在最近的财报电话会议中都提到，他们库存中的投机性住宅（即没有确定买家的房屋）比往常更多，因此未来几个月将减少这类项目。

上月待售新房数量增至49.5万套，为2007年12月以来的最高水平。即便如此，房价仍在上涨——1月份的中位售价同比上涨3.7%，达到44.63万美元，创下该月历史新高，反映出高端市场的活跃度更高。

彭博经济研究观点…

“冬季风暴和对过去几个月数据的修正解释了1月份新房销售低于预期的大部分原因。尽管如此，随着市场情绪走弱，我们预计全年销售量将面临阻力。高库存将继续拖累建筑活动。”

——斯图尔特·保罗。阅读完整报告，请点击此处

上周抵押贷款利率降至6.88%，创今年新低，与国债收益率下跌同步，因投资者在股市和石油市场抛售中寻求避险。但根据抵押贷款银行协会数据，这一利率仍是2021年底水平的两倍多，导致购房申请量维持在1990年代中期以来的低位。

新房销售数据被视为比二手房交易更及时的指标（后者在合同交割时统计）。但该数据波动较大。政府报告显示，新房销售变化区间为下降30.4%至增长9.4%的可信度为90%。

全美房地产经纪人协会将于周四发布1月成屋签约销售指数报告，提供二手房市场最新动态。该指标统计已签约未交割交易，通常能提前一两个月预示二手房销售走势。