Vita集团获2亿英镑贷款 开发金丝雀码头48层学生公寓楼——彭博社

伦敦金丝雀码头区。摄影师：克里斯·拉特克利夫/彭博社学生公寓运营商维塔集团控股有限公司已从埃尔德里奇资本管理公司的房地产信贷部门获得超过2亿英镑（2.54亿美元）的债务融资，用于在伦敦金丝雀码头社区建造一座48层的塔楼。

根据彭博新闻查阅的一份声明，对于管理740亿美元资产的美国公司埃尔德里奇（由托德·伯利执掌）而言，此次融资标志着与维塔的第八笔交易。该交易延续了该公司对英国学生公寓市场的押注，这一房地产细分领域比写字楼或零售物业更能抵御利率压力，目前发展势头良好。

埃尔德里奇资本管理公司全球房地产信贷主管约翰·科尔在接受采访时表示，学生公寓"在现金流和入住率方面相当可预测"，“学生群体始终存在”。

随着美国大学学费飙升，越来越多的美国学生选择海外攻读学位，这为欧洲市场提供了额外助力。增长。与此同时，英国正深陷住房短缺困境。

科尔在声明中表示：“作为英国最大的学生市场，伦敦42%的学生来自海外，目前面临高质量住宿的严重短缺。“他补充说，这笔债务交易"完全符合我们作为贷款方的所有标准”。

根据声明，这个包含1,068间单间公寓的开发项目计划于2028年9月完工。这是金丝雀码头区首个专门建造的学生公寓，该地区正在重新调整以适应办公租户撤离后的变化。Tide Construction将担任该项目的开发商和承包商，项目将提供包括共享健身房、电影院、游戏室在内的设施，以及联合办公空间、餐饮咖啡馆、房间清洁服务和社交活动。

项目地点位于西印度码头南部的30 Marsh Wall，步行即可到达三个主要公共交通站点，距离包括国王学院、伦敦政治经济学院、伦敦艺术大学、伦敦大学学院和伦敦玛丽女王大学在内的19所大学不到40分钟路程。

“金丝雀码头经过多年发展演变，已成为一个真正的热门目的地，”科尔表示，并补充说新伊丽莎白线铁路的开通提升了该地区的吸引力。“他们大幅调整了策略，不再局限于纯办公用途。”

该位置为Vita和Eldridge提供了另一个关键优势：在伦敦这座英国最大城市，能找到未开发的私有土地或可开发的现有存量房产实属罕见。

“在这些大学周边根本买不到地。即使能买到，价格也高得离谱，”科尔说，“伦敦的情况不同。能否获得可开发土地以满足所需的产品规模，这才是真正的障碍。”