澳大利亚首次购房者抵押贷款压力激增——彭博社

澳大利亚悉尼的住宅。

摄影师：Brendon Thorne/彭博社澳大利亚房地产咨询公司Domain Holdings Australia Ltd.表示，由于利率仍居高不下且房价超高，澳大利亚大多数主要城市首次购房者均出现房贷压力。

Domain在周四发布的报告中指出，2019年仅有悉尼和墨尔本的入门价位住宅出现房贷压力（月供超过家庭收入30%）。如今除偏远的达尔文外，所有主要城市均受影响。2019年没有城市出现公寓房贷压力，而当前悉尼、布里斯班和阿德莱德已突破该临界值。

房贷月供占据家庭收入更大比重

2025年入门价位住宅月供收入占比

数据来源：Domain集团

报告显示，主要城市家庭目前需将收入的47%以上用于支付入门住宅月供。在全球住房可负担性最差的悉尼，这一比例高达57.6%。

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Domain研究与经济主管Nicola Powell表示：“这一趋势表明利率与房价上涨产生叠加效应，迫使家庭承担更高月供。住房供应不足等持续性问题依然存在，确保未来住房的充足性、可负担性和可持续性至关重要。”

鲍威尔表示，2022-23年间的激进加息"对抵押贷款偿还能力造成了巨大冲击"，不过近期价格回落以及四年来首次降息"预示着逐步缓解的迹象"。

澳大利亚央行上周将基准利率下调至4.1%，但对进一步宽松持谨慎态度。与此同时，随着5月17日大选临近，住房问题已成为关键政治议题，民调显示生活成本压力和住房问题位列选民最关注的三大问题。

在澳大利亚，找到住房正变得前所未有的困难，可供入住的出租房源不足1%。这导致租金飙升至令人瞠目的水平，加剧了生活成本压力。大悉尼地区的人口增长也恶化了住房供应短缺问题。彭博社的森来里报道了房地产市场如何陷入"恶性循环"，将整个国家拖入更深重的危机。