硅谷火爆的房地产市场引发竞价战——彭博社

在圣何塞地区，收入高于平均水平的人经常在竞价战中败北。

摄影师：David Paul Morris/彭博社在加利福尼亚州的硅谷，往往需要数百万美元才能买下一栋待修缮的旧房。

高房贷利率或许抑制了美国其他地区的购房需求，但对于当地乘着科技股东风的大量软件工程师，以及套现收益的加密货币百万富翁们来说，这些都不成问题。库比蒂诺的房产经纪人Tracy Hsu告诉客户，关键在于出价足够高才能胜出。

上月，Hsu协助一位买家以450万美元购得萨拉托加一套老旧的三居室牧场住宅——距苹果公司总部仅短程车程——计划推倒重建。最近，同镇一栋平房以390万美元挂牌上市，一位客户不顾Hsu的建议仅加价60万美元报价，结果被他人以460万美元抢购，她说道。

“我们写报价时根本不看要价，“Hsu表示，“那毫无意义。”

Tracy Hsu摄影师：Rachel Bujalski/彭博社根据Zillow对全美50大都会区的分析，涵盖硅谷大部分区域的住房市场被评为竞争最激烈的地区。在人工智能热潮推动经济飙升，而房源极度紧缺的情况下，圣何塞地区的房价涨幅也位居榜首。Zillow数据显示，上月房产签约速度快得惊人：平均挂牌仅9天即成交。

硅谷房产正被抢购一空

一月份交易从挂牌到签约所需天数

资料来源：Zillow

据对十几位房产经纪人的采访显示，在关键的春季销售旺季到来之前，购房者已提前行动，希望在竞价战进一步加剧前锁定房源。

Zillow首席经济学家斯凯拉·奥尔森表示，买家并不担心出价过高，因为他们预计价格会持续上涨——当然风险是相对的。对许多人来说，这是在分散财务风险。

“他们确实出价偏高，但拿到了黄金地段，这才是关键。”

科技股占该地区员工薪酬包的很大比重，过去两年在总部位于圣克拉拉的AI芯片制造商英伟达公司（同期暴涨444%）带领下持续飙升。自去年11月特朗普当选总统后，加密货币及相关公司股价也大幅上涨，不过近期已遭遇重挫。

“对于持有Coinbase股票的人来说，他们很可能认为房地产是最安全的投资之一，“奥尔森在提及这家美国主要加密货币交易所时表示。

股市波动本身也在推动购房热潮。今年1月中国AI公司深度求索以高性价比技术撼动行业后，部分买家曾暂缓出手，但观望态势并未持续太久。

“我有几位英伟达的客户资金雄厚，每天看着股价波动，”Legacy房地产中介公司的经纪人史蒂夫·安表示，“那可是几十万美元的上下浮动。心理上他们难以承受这种波动，于是选择套现，在洛斯阿图斯、山景城、萨拉托加或帕洛阿尔托等地购置房产。”

崔西·许在库比蒂诺售出的一处房产。摄影师：蕾切尔·布加尔斯基/彭博社但房源极其稀缺。佳士得国际地产经纪人里克·怀特透露，2月初库比蒂诺仅有16套活跃独栋房源，而往常这个数字是120套。他表示，整个圣克拉拉郡的房源供应量仅为正常水平的四分之一。

凯勒威廉姆斯经纪人维尼修斯·布拉西尔称，圣克拉拉市某死胡同内一套1100平方英尺（102平方米）的住宅近期以220万美元成交，收到11份报价。他表示，这套普通住宅所在区域虽非顶级地段，但毗邻苹果和英伟达等公司，位置便利。

“他们确实出价偏高，”布拉西尔说，“但获得了优质区位，这才是关键。”

“我为居住在此的医生们感到难过，他们的收入难以与科技新贵竞争”

这与美国多数地区形成鲜明对比——由于高利率等负担能力限制，房市交易低迷。与此同时，部分地区待售房源积压，库存正从历史低点回升。从佛罗里达、德克萨斯到亚利桑那等阳光地带，开发商尤为活跃，在需求疲软的情况下仍持续增加供应。

与此同时，像纽约和波士顿这样新建空间有限的高价市场房价飙升，让预算有限的购房者几无希望。

硅谷房产遭买家哄抬溢价

1月份售价高于挂牌价的房产比例

来源：Zillow

圣何塞地区的情况更为典型——房源持续紧张，收入高于平均水平的人群在竞价战中屡屡败北。

“我同情这里的医生群体，他们的收入难以与科技新贵抗衡，“洛斯阿尔托斯的房产中介尼克·弗伦奇表示，“我有个当脑外科医生的朋友，竞拍房子时竟争不过从业七八年的工程师。”

弗伦奇指出，随着"疫情宝宝”（最大的今年秋季将入学幼儿园）家长争抢顶尖学区房，竞价战愈演愈烈。

并非所有房型都受追捧。部分老旧公寓和低价联排别墅滞销，部分原因是这类买家更依赖贷款且对利率敏感。

在该地区（从圣克鲁斯到库比蒂诺）工作的怀特指出，高昂的保险费即便不是交易杀手，也成了许多区域（尤其是毗邻圣克鲁斯山脉的硅谷地带）的阻碍因素。2020年山火摧毁了900多栋住宅，而所谓的野火城市交界区风险犹存。这导致业主面临更高保费，若被商业保险公司拒保则不得不转向州政府保险计划。

“如果他们无法通过传统保险公司获得保险，就不得不求助于加州公平计划，但这根本不是一个公平的计划，”怀特在提及该州最后手段的保险方案时说道，“这简直是敲竹杠。”

阅读更多：火灾成为加州临时保险商的生存考验

许多资金充裕的买家仍在继续推进。身为定制住宅建筑商的徐女士表示，新晋的加密货币百万富翁们正在跳过常规的房产升级路径，直接从经济型公寓跃升至高端独栋住宅。

二月初，一对住在弗里蒙特联排别墅的年轻夫妇突然联系她，询问是否可以购买她公司Mission Development Group三个月后即将完工的、位于库比蒂诺的价值550万美元的豪宅。她说这对夫妇想不看房就直接现金购买，但她坚持要求他们先看房才放心。

这对夫妇到场后，亮出了其Coinbase账户中560万美元的余额截图。这栋房子就此归他们所有。