房主对洛杉矶野火风险认知不足 部分数据未公开——彭博社

2025年2月11日航拍的阿尔塔迪纳东阿尔塔洛马大道。右侧北侧区域位于指定的火灾危险区，而左侧南侧则不在。伊顿大火中，道路两侧的房屋均被烧毁。

摄影师：凯尔·格里洛特/彭博社

在拥有尖端计算机建模、卫星数据和人工智能的时代，关于野火对洛杉矶地区房屋构成威胁的信息从未如此丰富。但这并未帮助数千名业主准确评估个人风险。

彭博绿色频道分析加州林业与消防局（Cal Fire）对近期野火影响区域内2万多处住宅的检查报告后发现，伊顿大火中烧毁的许多房屋位于州或地方划定的"极高"火灾危险严重区域边界之外。彭博绿色指出，上月火灾共摧毁11,000多栋住宅，其中超40%位于官方火灾危险区外。在阿尔塔迪纳，约4,500栋被焚房屋坐落于危险区边界之外。这意味着购房时业主无需像危险区内交易那样履行火灾风险披露义务，边界外的房产也不适用危险区内强制执行的灌木清理等防灾措施。

保险公司能够获取更为精细的风险指标，并懂得如何解读它们。财产信息公司CoreLogic Inc.的研发主管阿南德·斯里尼瓦桑表示，洛杉矶被烧毁的社区"与全国其他地区相比，风险比例异常高，保险公司心知肚明。"

这一差距揭示出更广泛的问题。随着野火和洪水等气候灾害愈发频繁和严重，更多美国人将试图评估自家房屋的脆弱性。他们将面临混杂的信号，以及公开免费数据与私营企业付费获取的完整数据之间的差异。

洛杉矶政府的火灾风险地图可轻松在线查询。而关于洛杉矶社区火灾风险的更精确信息则掌握在私营企业手中。为政府和保险公司等客户提供咨询服务的CoreLogic公司，曾将阿尔塔迪纳绝大多数房屋评为野火损害"高"或"极高"风险——即使这些房屋位于危险区之外。

但公众无法获取这些数据。这些数据仅在企业间交易；CoreLogic为本次报道向彭博社提供了相关数据。

阿尔塔迪纳多数被毁房屋不在火灾危险区内

CoreLogic对损毁房屋的最新野火风险评分

数据来源：CoreLogic、加州消防局、洛杉矶县

注：包含加州消防检查员评估为"完全损毁（＞50%）"、“严重损毁（26-50%）“或"轻微损毁（10-25%）“的住宅地块。显示地方、州和联邦责任区内的火灾危险严重程度区域。

对于担忧野火风险的房主，如果他们有意愿了解更多信息，还有其他渠道可供选择。第一街科技公司（First Street Technology Inc.）提供房产级别的气候风险评估，并免费向公众开放风险评分数据。其风险等级会显示在热门房地产网站Zillow和Redfin的房源信息中。

根据第一街的10分制评级，阿尔塔迪纳地区约95%被烧毁的房屋火灾风险等级至少达到7级。

但即使看到较高风险值的人，也可能无法完全理解其含义，或会寻找理由淡化风险。

“当看到这类数字时，人们往往会变得麻木，“耶鲁大学气候变化传播项目创始主任安东尼·莱瑟罗威茨表示，“特别是当这些数字并非直接基于个人经历时。”

人们往往对非即时性威胁缺乏重视。最新研究显示，虽然多数美国人认为全球变暖正在发生，但仅有47%的人相信其危害"此刻"正在美国显现。换言之，尽管气候变化已造成破坏，人们仍倾向于将其视为未来问题。

科学家已证实，气候变化极大增加了洛杉矶山火的发生概率，并加剧了去年肆虐的"赫勒妮"飓风。“我们研究气候变化，知道它正从根本层面改变各类灾害的发生几率，“莱瑟罗威茨指出，“但大多数人尚未意识到这一点。”

气候风险之所以难以传达，还因为它在短期内比一生或典型抵押贷款期限内要低。例如，通常所说的百年洪泛区并非如人们常认为的那样大约每世纪泛滥一次，而是指每年有1%的洪水风险区域——30年间，这个概率会累积到四分之一。

更复杂的是，当前气候风险水平并非恒定。随着更多温室气体排入大气，风险将持续上升。风险建模师已在预测中考虑了这一点。

太平洋帕利塞兹和阿尔塔迪纳野火风险预计加剧

CoreLogic野火风险评估显示，到2050年将有更多房产被列为"极高"或"极端"危险等级。

数据来源：CoreLogic，加州消防局

注：包含被伊顿火灾或帕利塞兹火灾损毁住宅的地块。

对洛杉矶业主而言，最明确的警示信号莫过于位于火灾高危区。但鲜明的边界线可能让紧邻边界另一侧的人们放松警惕。

西好莱坞居民道格·马克的居所距离日落大道划分的高危区起点不足一个街区。他表示这对他和邻居影响不大，投保和续保都未遇阻碍。

“即使离山区只有五分钟路程，我认为也没问题。只有真正跨过日落大道，人们才会开始考虑这个，“他说道。

阿尔塔迪纳位于一个"极高"风险区域的边缘。当地被烧毁的房屋中有80%位于该区域之外。

房屋火灾与防火等级划分无关

来源：加州消防局。摄影师：凯尔·格里洛特/彭博社

加州消防局特别说明，风险等级和危险区域并非同一概念。危险区域是根据30至50年内可能引发火灾的自然条件及潜在火灾预期行为绘制的。这一评估过程未考虑可能改变风险的家庭防火措施或燃料减少等缓解方案。

第一街基金会创始人兼主席马修·埃比表示，公司深入研究了风险传达方式，最终选择1-10级简易量表并配以"中等"“严重"等描述词。不过这些评估仅供参考，不同风险建模机构采用不同方法和数据输入。彭博社此前对洛杉矶洪水风险的对比分析（包括第一街和CoreLogic的模型）显示各机构评估结果差异显著。而野火风险建模比洪水风险更为复杂。

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埃比指出，既然保险公司和金融机构能获取房产级风险评估，业主同样应当享有这份知情权。

西帕利塞德斯与阿尔塔迪纳部分区域火灾模型信号矛盾

尽管模型大体上一致，但它们在某些地区识别出的未来风险水平存在差异

数据来源：CoreLogic、First Street、加州消防局

注：包含加州消防局检查员评估为“损毁（>50%）”、“严重（26-50%）”或“轻微（10-25%）”的住宅结构受损地块。对比CoreLogic的2050年评分与First Street的30年累计火灾概率。两套模型根据相似的评级类别（从“极低”或“最小”到“极端”）进行对齐后，将First Street评分对应至CoreLogic的百分制量表。仅突出显示10分及以上差距。

First Street评估的是特定房产发生火灾的相对风险，而CoreLogic的评分基于随时间推移因野火和烟雾造成的修复或重建预计成本计算。CoreLogic可估算当前风险或未来风险。（相比之下，First Street的风险评分旨在捕捉30年累计风险。）

更西侧，被帕利塞兹大火夷为平地的整个区域均被州或地方火灾危险严重性区域覆盖。然而约850套被毁房屋（占总量的15%）在CoreLogic当前野火风险评分中处于“中等”区间（百分制36-55分）。这些房屋多集中在大火路径的东部区域，即太平洋帕利塞兹社区内。相比之下，更西部的马里布地区，每三套房屋中就有一套获得86分及以上的“极端”评分。

六分之一被毁帕利塞兹房屋被评估为中等风险

CoreLogic最新发布的被毁或受损房屋野火风险评分

数据来源：CoreLogic、加州消防局、洛杉矶县

注：包含加州消防局检查员评估为"完全损毁（>50%）"、“严重损毁（26-50%）“或"轻微损毁（10-25%）“的住宅地块。显示地方、州和联邦责任区内的火灾危险严重程度区域。

关键在于，虽然普通民众往往低估风险评分，但保险公司绝对不会。而且他们的评估方式也不相同。保险公司是流动的资金池，对房屋没有情感依恋；在分析评估中保持冷酷无情是他们的业务本质。

即使是CoreLogic的"中等"评分也会向保险公司发出强烈信号。CoreLogic评分的全美房屋中，整整70%的火灾风险低于"中等”。保险公司不仅看平均值，还关注风险曲线的尾部——即可能的最大损失。

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CoreLogic的Srinivasan表示，虽然部分房屋评分较低，“但大多数评分较高，当这种情况与每小时80英里的持续风速和房屋密集度叠加时，即使较低风险的房产也会受到严重影响。”

保险公司已开始撤离太平洋帕利塞德地区。加州最大住宅保险公司StateFarm去年取消了该地区一个邮编范围内近70%的保单（火灾后该公司应州政府禁令暂停了不续保决定）。

理论上，高昂的保险费用或保险选择匮乏本应成为房主面临风险的明确信号。但耶鲁大学的莱瑟罗维茨指出，人们很可能将其主要归咎于保险公司的贪婪。

洛杉矶橙县火灾频发的新港滩房地产经纪人玛西·温斯坦表示，她的客户经常这样理解。

“洛杉矶火灾后，我并未感受到强烈的焦虑情绪，”她说，“我们看到的是人们对难以获得保险的强烈抵触。当你试图购置梦想家园时，却发现保险难以匹配需求。”