沙特住房市场价格飙升，超出许多本地居民及外籍人士预算——彭博社

利雅得的住宅和商业地产图片来源：Getty Images房地产咨询公司莱坊指出，由于房价飙升和借贷成本高企抑制了购房需求，沙特阿拉伯住宅房地产市场正面临日益严峻的挑战。

该公司对1000多户家庭进行的调查显示，首次购房者的需求从2023年的40%下滑至29%。

莱坊《2025年沙特报告》显示，许多购房者认为房价过高，需要更多时间储蓄并期待更多融资选择。研究数据显示，2024年利雅得公寓价格同比上涨近11%，达到约每平方米1500美元。

近年来沙特一直大力投资建房，以满足人口增长需求并实现70%住房自有率目标。莱坊预估未来六年该国每年需新建11.5万套住房，但警告称市场供应与购房者预期存在脱节。

利雅得房价创历史新高

过去五年公寓价值累计上涨75%

来源：彭博社，莱坊国际

注：价格为每平方米单价

“问题的核心在于购房者预期与当前定价或市场现实之间的错位，”莱坊中东研究主管费萨尔·杜拉尼在沙特接受采访时表示。

该公司指出，由于中低收入群体的预算难以负担平均房价，住房可负担性仍是关键问题。虽然高净值人群可能买得起新房，但沙特这部分人口比例相对较小。

增加供应的开发商包括沙特主权财富基金支持的罗欣集团和达全球公司，后者近期宣布将与特朗普集团在利雅得合作开发新豪华项目。国家住房公司（NHC）则负责开发更经济适用的房产。

杜拉尼警告：“未来五年沙特很可能出现豪华住宅供应过剩，除非能发掘新的需求来源——主要是国际买家需求。”

莱坊预计，外资所有权法律的最终修订将为沙特部分新建豪宅吸引海外投资铺平道路。

目前外国投资者需投入400万里亚尔（约110万美元）购置住宅房产方可获得沙特长期居留权。杜拉尼认为，近期麦加和麦地那两大圣城对外资购房限制的放宽，预示着未来可能进一步松绑政策。

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莱坊公司表示，尽管两座圣城在房产所有权方面吸引了强烈兴趣，但首都利雅得仍是沙特境内最令人向往的居住地。不过这里的房价涨幅也最为迅猛。

去年别墅价格上涨超6%，达到约每平方米1400美元。

利雅得在建住宅项目摄影师：Fayez Nureldine/AFP/Getty Images随着更多外籍工作者迁入及沙特年轻国民从其他城市移居，利雅得正出现从购房转向租房的趋势。“他们的关注点不在购房，而是租房，而目前租赁房源紧缺，“杜拉尼表示。

他认为开发商在"建后出租"市场存在"巨大"增长潜力，并表示建造更多经济适用型购房选择对满足需求至关重要。

“沙特市场并非缺乏需求，“杜拉尼指出，“问题在于当前开发的房产类型与市场需求不匹配。”