德国Patrizia公司寻求10亿欧元投资欧洲住房基金——彭博社

在欧洲城市中心，可预见未来内保障性住房需求预计将持续超过供给。

摄影师：克里斯蒂安·博奇/彭博社德国资产管理公司Patrizia SE正试图通过为其最新住宅地产基金募集10亿欧元（10.5亿美元），从欧洲长期存在的住房建设短缺中获利，据知情人士透露。

该基金名为"泛欧生活"，目标回报率在13%至15%之间，知情人士表示，因讨论机密计划而要求匿名。基金策略将包括债务融资，并计划投资于独户住宅、多户住宅以及学生公寓等替代性居住空间。Patrizia公司代表拒绝置评。

特别是在欧洲城市中心，可预见未来内保障性住房需求预计将持续超过供给。根据欧洲建筑协会的研究，今年新建公寓数量可能降至十年来最低水平，高昂的建筑和融资成本以及疲弱的经济增长正拖累整个欧洲的建筑活动。

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在德国和英国，尤其是这两个国家，紧张房地产市场中的新房短缺已成为政治痛点，因为两国政府均未能实现年度住房建设目标。

英国年度住房供应量低于需求与政府目标

资料来源：住房、社区与地方政府部，Patrizia SE，城市研究中心

尽管根据牛津经济研究院本月发布的报告，2024年住宅价格下跌似乎已触底，但当前涨幅仍低于2022年央行开始加息前的水平。

Patrizia新基金的目标回报率与其他资产管理公司表现一致：黑石集团最新欧洲房地产基金Blackstone Real Estate Partners Europe VII通常能实现15%左右的中等回报。

由于住房收入稳定且具有韧性，住宅地产已取代写字楼和商场等商业地产，成为机构房地产投资者最青睐的领域之一。

Patrizia首席执行官阿索卡·沃曼于8月表示，住房是其确定的重点增长领域之一，公司计划到2030年实现1000亿欧元资产管理规模。

沃曼称，对于每个重点增长领域，这家房地产资产管理公司计划"未来五年内各募集50亿至100亿欧元资金"。