新世界预计因减值计提上半年亏损——彭博社

新世界发展有限公司，这家香港郑氏富豪家族旗下的企业，由于房地产长期低迷导致的资产减记，预计将在上半年录得净亏损，这场信心危机正冲击着这家地产巨头。

根据周五提交给香港交易所的文件，截至12月的六个月内，公司持续经营业务将录得66亿至68亿港元（约合8.49亿至8.75亿美元）亏损。该公司指出，资产减值及发展物业预期售价下调是主要原因。

作为香港四大地产家族之一运营的新世界，在充满挑战的环境下面临着减轻债务负担的巨大压力——其负债水平位居香港开发商前列。由于对中国这一全球第二大经济体的高度依赖，以及利率飙升前债务驱动的扩张，公司深受中国经济放缓的拖累。

随着债券交易价格跌至困境水平，新世界正加速出售资产并抵押部分地标物业。为避免债务重组，公司还提议质押价值数十亿美元的优质资产作为贷款担保。

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初步文件显示，新世界预计合并减记47亿至51亿港元，从而导致净亏损。在减记前，持续经营业务的核心利润将在43.5亿至45.5亿港元之间。

在财报发布前的一份报告中，彭博行业研究分析师预计，由于利息成本上升和更多减记风险，该公司将公布上半年亏损。新世界集团定于2月28日公布完整业绩。

该开发商近期提议追加价值38亿美元的物业作为抵押品，以对2027年及以后到期的银行贷款进行再融资，据知情人士透露。此前该公司已提议抵押价值153亿美元的25项资产，为今明两年到期的77亿美元贷款再融资。这使得新世界的抵押资产包总额达到191亿美元。

永续债隐忧

新世界永续债交易价格低于常规长期债券

来源：彭博社

由于高杠杆率和房地产行业空前低迷期间频繁的管理层变动，新世界在过去几年中经历了多轮危机。该房地产公司第三代继承人郑志刚在集团公布二十年来首次年度亏损后，于9月卸任。

新世界的股票和债券近日有所回升，因市场乐观认为抵押计划将帮助其争取时间减轻债务负担。彭博行业研究分析师Patrick Wong在一份报告中表示，他预计该公司将实现本财年的销售目标，提振股价。与此同时，债券价格已从严重困境水平回升。