美国成屋销售因抵押贷款利率达7%再度下滑——彭博社
Michael Sasso
美国上月成屋销售自去年9月以来首次下滑，高抵押贷款利率与房价的双重压力为关键的春季销售旺季蒙上阴影。
全美房地产经纪人协会周五数据显示，1月房产交易完成量年化率下降4.9%至408万套，低于彭博经济学家调查预期的413万套。
美国成屋销售再度回落
高房价与房贷利率中断了持续三个月的销售回暖
数据来源：全美房地产经纪人协会
西部和南部地区销售降幅最大，两地分别遭受洛杉矶毁灭性山火和严冬风暴影响。协会首席经济学家劳伦斯·尹在电话会议中表示，天气因素导致的部分交易只是时间问题，很可能在后续月份完成。
此次销售下滑终结了2021年底以来最持久的增长周期，该趋势曾让市场对买卖双方适应高利率抱有期待。数月来住房融资成本始终徘徊在7%左右，叠加高企的房价，多数美国人仍难以负担购房。
“尽管美联储多次降息，抵押贷款利率数月来仍居高不下，“尹在声明中指出，“配合房价持续走高，住房可负担性仍是重大挑战。”
云表示，NAR对特朗普政府有意将抵押贷款巨头房利美和房地美私有化表示担忧，这两家公司自2008年救助以来一直处于政府接管状态。他认为，将其从政府控制中释放可能导致抵押贷款利率进一步上升。
彭博经济观点…
“今年冬季的住房数据尤为杂乱，但抵押贷款利率普遍使潜在购房者难以负担住房，并阻碍现有房主挂牌出售房产。我们预计今年住房市场活动将呈现降温趋势。”
——斯图尔特·保罗。阅读完整报告，请点击此处
近几个月来，购房者的选择范围有所扩大，因为所谓的“锁定效应”（即高抵押贷款利率阻碍房主挂牌出售房产）有所缓解。1月份，市场上二手房的供应量环比增长3.5%，达到118万套，为2020年以来同月最高水平。
即便如此，房价仍在攀升。销售中位数同比上涨4.8%，达到396,900美元，反映出高端市场活动增加——尤其是价格超过100万美元的住宅。云指出，这在一定程度上反映了高收入买家在股市的强劲表现，以及更多住宅转入更高价格区间。
1月份房产在市场上平均停留41天，为五年来最高。云表示，1月份房屋往往在市场上停留时间更长，他预计到春季这一时间会缩短。
现房销售占美国总销售的大部分，并在合同结束时计算。政府将于周三发布新房销售数据。
| 深入挖掘 |
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| * 东北部合同成交也有所下降，中西部保持不变 * 1月份独栋住宅和公寓的销售均有所下降 * 上个月，47%的房屋在市场上停留不到一个月，较12月略有下降，而15%的房屋售价高于标价 * 首次购房者占购买量的28%，仍处于历史低位 * 未经调整的同比销售额增长了2.6% |