纽约养老院破产交易冲击居民与债券持有人——彭博社
Martin Z Braun, Jonathan Randles
位于纽约州华盛顿港的Harborside老年生活社区。摄影师：Howard Schnapp/Newsday RM/Getty Images在老年生活社区破产后，居民们被拖欠1.3亿美元，根据纽约联邦法院批准的出售协议，他们将面临重大损失，但不会空手而归。
位于长岛北岸华盛顿港、拥有329个单元的持续护理退休社区Harborside的现居民和前居民预计将获得8600万美元的设施出售给芝加哥私募股权公司Focus Healthcare Partners后，初步分配600万美元，该计划已于周四获得破产法院批准。
他们还将在未来一至两年内获得额外分配，包括高达3600万美元，前提是该老年住宅的附属机构Amsterdam Nursing Home Corp.出售其位于纽约市上西区的专业护理设施。
该协议对社区居民来说是一场苦乐参半的胜利。
这些老年人支付了数十万美元或更多，以换取一套公寓和无限的医疗保健，并承诺如果他们搬走或去世，将退还高达90%的入门费。然而，该设施的破产使这些合同无效，居民们面临失去一切的风险。许多人现在预计只能收回初始支出的一小部分，其中一些单位的支出高达100万美元。
“从抽象意义上说，这不是一个好结果，”美国纽约东区破产法院主审此案的艾伦·S·特拉斯法官表示，“但在现实情况下，这已是目前能取得的最佳结果。”
海港之滨养老院21名需要长期医疗护理的疗养院及辅助生活单元居民将被迫搬迁。该机构已向州卫生部门提交关闭计划，确保居民安全转移或出院，并必须至少指定三家可接收的养老机构。约70名独立生活单元居民可选择留驻。
约书亚·夏皮罗93岁的母亲近期刚搬离海港之滨，他赞扬特拉斯法官坚持要求居民获得补偿才批准交易的做法。
“要不是法官施压，开发商绝对一毛不拔，家属们就会血本无归，”夏皮罗用意第绪语"bupkis"（意为"一无所有"）形容道。
焦点医疗合作伙伴同意以8600万美元收购海港之滨。持有约1.68亿美元债权的债券持有人将在交易完成后获得7300万美元，另从关联机构阿姆斯特丹疗养院公司获得880万美元及每年7.5%利息，总体回收率约50%。
与住户不同，债券持有人拥有的是有担保债务，根据破产法，其受偿顺序优先于老年人及其家属缴纳的入门费。这些费用被视为较低级别的无担保债务。
代表现役及前港湾住户的律师伊丽莎白·阿布拉菲亚表示，虽然此次出售所得资金不足以全额补偿老年住户，但鉴于养老院严峻的财务状况，这已是当前最佳选择。
在当前交易达成前，住户团体在12月的法庭文件中指控港湾的财务利益相关者"利用老年体弱住户对安全的担忧谋取经济利益，将他们的安危置于危险境地"。
阿布拉菲亚指出，若交易失败导致港湾关闭，所有住户将立即面临额外搬迁费用，且无法获得任何经济补偿。
恶性循环
这片庞大的公寓群建于2010年。近年来，疫情限制措施、劳动力短缺、工资和供应成本飙升将机构推向崩溃边缘。随着入住率暴跌，港湾无力支付各项费用。
这种困境在持续照料退休社区中颇为常见，许多此类社区依赖持续流入的入门费支付运营成本、债务本息及住户退款。港湾是2020年以来至少16家申请破产的CCRC机构之一。
此次出售及更广泛的住户还款方案还需满足额外交割条件，但律师表示这些条件预计不会影响与福克斯公司的交易或破产计划实施。
纽约州监管部门于10月阻止了哈伯赛德养老院出售给爱荷华州某公司的交易后，福克斯公司完成了此次收购。此前拟议的交易本可维持养老院现有运营并承诺部分退还入住押金，这一变故令住户们震惊不已。
在全美拥有约15处养老及医疗物业的福克斯公司表示，保持运营总比彻底清算更有利，并承诺将接收部分现有住户。该公司将向纽约州申请许可，未来提供辅助生活及失智照护服务。