菲律宾阿亚拉地产计划在债务市场筹集高达13亿美元资金 - 彭博社

菲律宾最大房地产开发商阿雅拉地产公司计划今年新增借款高达750亿比索（13亿美元），在利率仍处高位的背景下继续推进高端住宅开发。

首席财务官奥古斯托·本松周四在简报会上表示，短期抵押贷款利率需从当前的6.5%-6.75%下降75个基点"才能真正刺激核心市场回归"，他指的是主要的中产阶级市场，该群体多依赖贷款购房。

“只要利率维持较高水平，我们将继续侧重高端板块业务，“本松表示。高端买家通常全额付款，该公司称去年旗下阿雅拉高端住宅和阿尔维奥品牌销售额激增25%至808亿比索，占总销售额的64%。

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过去，低利率环境、海外逾千万菲侨的高额汇款以及创造数十亿美元收入的外包产业，共同推动了购房需求。

总裁安娜·玛格丽塔·包蒂斯塔-迪透露，阿雅拉今年计划推出的新住宅项目中，约70%面向高端买家，30%面向中产阶级。该开发商预计将为2025年启动价值800亿比索的住宅项目。

这家隶属于菲律宾最古老企业集团阿雅拉公司的房企报告称，受住宅销售增长推动，2024年净利润增长15%至282亿比索。该公司早前宣布目标，计划未来五年实现利润增速达到国内生产总值年增长率两倍。

该房地产公司股价一度下跌9%，创下近五年来最大跌幅。RCBC证券总裁拉乌尔·桑托斯表示，尽管财报表现良好，但投资者在股票连续两日飙升后选择获利了结。

阿亚拉地产在另一份交易所文件中表示，计划今年发行最多750亿比索的零售债券、公司票据或双边定期贷款，部分用于满足一般运营资金需求及偿还到期债务。

公司高管本格松透露，今年有250亿比索到期债务计划在本地进行再融资，可能另发行300亿比索债券用于资本支出。

阿亚拉地产为2025年设定了950亿比索的资本支出预算，这是自2019年以来的最高水平。公司总裁戴表示：“我们对未来持非常谨慎的态度，但仍制定了相当积极的计划。”