美国新屋开工数在12月激增后普遍回落——彭博社

由于建筑商对抵押贷款利率和未售出房屋的担忧加剧，1月份美国房屋开工率放缓，单户和多户住宅建设均有所减少。

根据周三公布的政府数据，新住宅建设环比下降9.8%，折年率为137万套，在12月飙升近16%后出现回落。这一数据低于彭博社调查经济学家的中位数预估，他们预期折年率为139万套。

成本担忧和天气影响导致美国住宅建设放缓

1月份建筑商同时减少了单户和多户住宅项目

来源：美国人口普查局

注：第一张图表显示经季节调整的年化率。第二张图表显示经季节调整的比率。

此次放缓之前，上个月出现了异常大的增长，一些经济学家将其归因于季节性调整。1月份，由于全国范围内异常寒冷的天气，单户住宅开工率下降8.4%，折年率为99.3万套，这是自10月以来的首次下降。与此同时，多户住宅开工率下降13.5%，折年率为37.3万套。

经济学家和上市房屋建筑商预计，受接近7%的抵押贷款利率和比2019年12月高出30%的中位数价格拖累，今年新房市场将仅实现温和增长。与此同时，对来自墨西哥和加拿大（美国木材的主要来源）的商品征收25%关税的预期，以及已经对中国商品征收的10%关税，已经逆转了建筑商在唐纳德·特朗普总统11月当选后感受到的信心提振。

迄今为止，房屋建筑商仍通过销售激励措施吸引客户，包括抵押贷款利率买断计划——即代表客户预付费用以降低融资成本。但建筑商对市场新房供应量（当前已达2007年12月以来最高水平）的担忧日益加剧，已开始放缓施工进度。亚特兰大建筑商普尔特集团上月向投资者表示，计划通过降价出清其投机性住宅库存，目前这类房产存量已超出正常水平。

彭博经济研究观点…

“继12月激增后，1月新屋开工量因异常寒冷天气影响急剧放缓。随着延迟项目复工，2月开工量可能出现反弹。但鉴于建筑许可发放趋稳、新建住宅竣工加速，加之待售新建独户住宅库存持续累积，我们预计建筑活动仍将保持放缓态势。”

——经济学家斯图尔特·保罗

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1月在建新房数量下降1.4%，延续了过去一年的下行趋势。与此同时，住宅竣工量自去年8月以来首次出现增长。

作为未来建设先行指标的建筑许可在1月微升，但独户住宅许可数量持平。

全美范围内，南部、中西部和东北部地区开工量下降，西部则有所增长。新住宅建设数据波动较大，政府报告显示月度变化区间为下降22.3%至增长2.7%的可信度为90%。

全美房地产经纪人协会将于周五发布月度成屋销售数据，为二手住宅市场提供最新动态。