伦敦房价2024年停滞不前 实际价格出现下跌——彭博社

伦敦居民区外房产中介的"已售"标牌。摄影师：Jason Alden/彭博社2024年计入通胀因素后，伦敦房价出现下跌，这座城市的住宅房地产市场陷入停滞。

根据英国国家统计局周三公布的数据，12月伦敦平均房价停滞在54.9万英镑（69.2万美元），与一年前持平。经实际价值计算，伦敦房价同比下跌2.7%。

伦敦超级豪宅区的形势更为严峻。肯辛顿和切尔西区及威斯敏斯特区的房价跌幅均超五分之一，分别降至107万英镑和86.8万英镑。如此规模的跌幅上次出现还是在金融危机期间，不过由于样本量较小，这些数据往往波动较大。

伦敦受冲击程度远超英国其他地区

数据来源：英国国家统计局、土地注册处

注：12月平均房价与上年同期对比

相比之下，英国全国12月房价上涨4.6%至26.8万英镑，创下自2023年1月以来最快增速。

由于供应短缺和需求旺盛，伦敦房价是全国平均水平的两倍多，至今仍是英国最昂贵的地区。但当前市场正承受借贷利率上升和生活成本上涨的双重压力。

价格下降对首次购房者可能是利好消息，但同时也可能削弱伦敦市场作为资金避风港的国际吸引力。

“自疫情解封后那场狂热的’空间争夺战’以来，伦敦房价与英国其他地区的差距从未如此悬殊，“加林顿房产中介公司首席执行官乔纳森·霍珀表示，“部分原因是财政大臣十月预算案中宣布的增税政策带来的冲击效应，严重打击了高端市场的信心。”

2024年伦敦房价陷入停滞

2024年12月房价指数

数据来源：英国国家统计局

根据英国国家统计局利用土地注册局数据进行的统计，在英格兰各地区中，东北部地区截至12月的年度房价涨幅最高达6.7%，是通胀率的两倍多。尽管东北部房产价格最低，但东南部等高价地区也实现了4.4%的强劲增长。

与此同时，伦敦1月份租金仅上涨0.3%，创下自2022年10月以来最慢月度增速。不过同比仍上涨11%，凸显部分伦敦人面临的沉重住房成本。

“伦敦租赁市场可能正接近顶峰，在某些情况下租客的承受能力已达极限，“Propertymark总裁托比·利克指出，“租金增速放缓不仅是承受压力的信号，更反映了整体经济环境的变化。”